Die bodentiefe Fensterfront zur Loggia bringt lichten Grünblick in den Wohnraum, die vorgelagerte Terrasse erweitert den Lebensraum an warmen Tagen - sie bietet Platz für üppige Bepflanzung und eine große Sitzgruppe. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse, sie ist geräumig für einen zweiten Eßplatz.
Privacy: Die Schlafzimmer sind unterschiedlich groß, sie liegen vom öffentlichen Lebensraum angenehm separiert und bieten Raum für Eltern oder Kinder, konzentriertes Arbeiten oder Wohnkomfort für Besucher.
Das Tageslicht-Bad ist mit einem großzügigen Waschtisch, Wanne und Waschmaschinen-Nische komfortabel ausgestattet. Das zweite Badezimmer mit Dusche entspannt die morgendlichen Wasch-Rituale.
Die Ausstattungskriterien sind durchgängig sehr hochwertig. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet, der dunkle Parkettboden verbreitet eine behagliche Atmosphäre. Hierdurch ist dieses Objekt den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes und niveauvolles Wohnen gewachsen, ohne hierfür die Anstrengungen und das Risiko einer umfassenden Sanierung in Kauf nehmen zu müssen. Die Wohnung wird in Abstimmung mit dem Käufer im Sommer 2017 frei.
Solide Investition: Das Mehrfamilienhaus besticht durch sein familiäres Ambiente und seine komfortable Modernität. Die meisten der Wohnungen werden von den Eigentümern selber bewohnt, ein geringerer Anteil ist extern vermietet. Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und runden den Komfort der Wohnung zu einem behaglichen Domizil im stadtnahen Kölner Süden ab.
Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab Sommer 2017
Haus-/Wohnungsart: Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien
Wohnfläche: ca. 107 m²
Baujahr: 2010
Zimmer: 4 Zimmer zzgl. separater Küche & Abstellraum in der Wohnung
Etage: 2. Obergeschoß
Küche: Separate Wohnküche
2 Badezimmer: Tageslicht-Wannenbad & 2. Duschbad
Sonnenterrasse: Südwest-Sonnenloggia
Heizungsart: Gaszentral-Fußbodenheizung
Warmwasser:Aufbereitung über Gaszentrale & Solar
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung / teilw. Rolläden
Bodenbelag: Parkett
Keller: Kellerraum, Fahrradhof im EG und Fahrradkeller
Stellplatz:1-2 Stellplätze am Haus (zuzügl. je 10.000 €)
Frei ab: Sommer 2017
Loft-Ambiente mit familiärem Raumkonzept: Die charmante Wohnung besticht durch ihr weitläufiges Ambiente bei gleichzeitig funktional durchdachtem Raumkonzept mit großer, mediterran anmutender Terrasse. Unweit des Rheins und fußläufig zu Geschäften des täglichen Bedarfs gelegen überzeugt die Wohnung durch ihr gepflegtes, durchgrüntes Umfeld und ihre komfortable Behaglichkeit. Mit ihrer puristischen Ausstattung und ihrem großzügigen Raumzuschnitt erfüllt die Wohnung alle Anforderungen an Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage im gut strukturierten und naturnahen Kölner Süden macht den Reiz dieses Domizils am Stadtrand von Köln aus. Rodenkirchen mit seiner Exklusivität und beschaulichen Urbanität lockt, der nahe Rhein und das angrenzende Naturschutzgebiet Weißer Bogen bieten mit ihren ausgedehnten Spazierwegen Frei-Raum für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Bereits der Eingangsbereich der Wohnung besticht durch seine offene Atmosphäre - Küche und Wohnraum bilden hier mit Garderobe und WC eine funktionale Einheit. Der beeindruckend große Wohnraum ist architektonisch überzeugend, er bietet Platz für Wohn- und Esszimmer.
Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2