3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 101 m²
79790 Küssaberg / Kadelburg, Küssaberg

Hier wohnen Sie in schöner und ruhiger Lage in einem hochmodernen 6-Familienhaus. Die Wohnungen sind großzügig proportioniert und bieten Ihnen eine gehobene Ausstattung. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche ist durch die großen Fenster bzw. Schiebetür zur Terrasse und zum Garten wunderbar hell und luftig. Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstell-/Vorratsraum und Platz für eine Garderobe. Über einen breiten Flur erreicht man die beiden Schlafzimmer, die ebenfalls mit großen Fenstern zur Terrasse ausgestattet sind, sowie das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken und bodenebener Dusche. Mit dem gewählten Effizienzhaus KfW 55 wird eine sehr gute, zukunftsorientierte Bau- und Lebensqualität erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Zusammenspiel mit der kontrollierten Wohnraumlüftung und der Wärmepumpe gewährleisten ein behagliches Wohnklima und einen minimalen Energieverbrauch. Der thermische Komfort in Gebäuden mit sehr gut gedämmten und dichten Außenwänden, Böden und Dachflächen ist höher: Der Grund: die inneren Oberflächen der Gebäudehülle sind wärmer, keine Kältestrahlung von Außen nach Innen und keine Zugerscheinungen. Diese Eigenschaften wirken sich auch während sommerliche Hitzetagen aus: Das Gebäude ist vor Übertemperaturen besser geschützt. Durch die kontrollierte Komfortlüftung ist die Luft im Gebäude sauberer und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit der optimalen vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der Betrieb ist vollautomatisch und das Gerät ist einfach zu bedienen. Zudem werden ein erhöhter Lärmschutz und bei geschlossenen Fenstern ein höherer Einbruchschutz bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.

Energieeffizienzhaus KfW 55 offene, senkrechte Holzschalung mit Farbanstrich, mit Hinterlüftungsebene und Regendichtung Aufzugsanlage über alle Geschosse barrierefreie Grundrisse - seniorengerecht Zentrale Heizungsanlage: - Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Photovoltaik-Anlage auf dem Dach hochwertige Fenster in Massivholz 3- Schicht verleimt, dreifach Wärmeschutzverglasung, Schiebetüren als Hebe-Schiebetüren Sonnenschutz mit Lamellen-Raffstoren, Bedienung mit Motor Kontrollierte Wohnraumlüftung hochwertige Sanitärgegenstände mit bodenebener Dusche hochwertige Bodenbeläge: Parkettböden Richtpreis 85.- Euro / m² verlegt Bad und WC: Fliesenbelag mit Feinsteinzeug Richtpreis 60.- Euro / m² verlegt Käuferwünsche können berücksichtigt werden und werden nach Aufwand abgerechnet

Das Objekt befindet sich in Kadelburg, dem mit fast 2000 Bewohnern größten Ortsteil der 5600-Einwohner-Gemeinde Küssaberg, der eine hohe Wohnqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es genügend im Dorf. Die wichtigsten Geschäfte sind auch zu Fuß schnell zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, verteilt auf die Ortsteile Dangstetten, Kadelburg, Rheinheim und Bechtersbohl sowie eine Grundschule in Kadelburg und die Gemeinschaftsschule im Gemeindezentrum in Rheinheim. Ein zusätzliches Bildungsangebot gibt es bei der Volkshochschule. Kadelburg ist eingebettet in ein herrliches Naherholungsgebiet mit dem Rhein im Süden, Wäldern und Wiesen. Wandern, Spazieren, Radfahren – alles gibt es hier vor der Haustüre. Über allem thront die Ruine der Küssaburg. Sie gilt als beliebtes Ausflugsziel. Die Gemeinde steht für eine vielfältige Vereinslandschaft. Zurzach mit dem Thermalbad liegt gegenüber auf der anderen Rheinseite und ist nur einen Katzensprung entfernt.

Wohnung Nr. 01 Stellplatz Garage / Carport: 15.000 Euro Außen-Stellplatz: 5.000 Euro Fertigstellung Anfang 2022 Die Kücheninstallation ist nicht im Kostenumfang enthalten. KfW-Förderung: 18.000 Euro Tilgungszuschuss pro Wohneinheit möglich