3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 87 m²
15746 Groß Köris, Dahme-Spreewald (Kreis)

Haus 2 - Wohnung-Nr. 04 Verkauft wird eine moderne und großzügig geschnittene Wohnung mit gehobener Ausstattung in bevorzugter Wasserlage innerhalb der Hauptstadtregion im Seepark am Klein Köriser See. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Neubau-Hauses mit insgesamt 12 Wohnungen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und die Wohnung hat eine nach Süd-Westen ausgerichtete, ca. 20 m² große Terrasse und einen eigenen, ca. 62 m² großen Gartenanteil. Insgesamt verfügt die Wohneinheit über 3 Zimmer, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem Abstellraum. Die Zimmer, mit einer Raumhöhe über 3 m, verleihen der Wohnung einen modernen und loftartigen Charakter. Die große und extra hohe Fensterfront versorgt den Wohnbereich mit ausreichend Tageslicht. Zur Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Das gesamte Grundstück mit der Wohnanlage ist parkähnlich angelegt. Das besondere Herzstück des neuen Seeparks wird die neue Steganlage, die sich sichelförmig in den See erstreckt und mit einer Badeplattform endet. Der Seezugang erfolgt über den eigenen Miteigentumsanteil an der Liegewiese und dem eigenen Strand. Jeder Wohnungskäufer erhält die Möglichkeit, einen der Bootsliegeplätze käuflich zu erwerben. Die Bootsliegeplätze sind im Wohnungspreis nicht enthalten und kosten je Meter Breite 4.500,- €. Sie wohnen umgeben von viel Grün, Wald, Wasser & Ruhe. Und das vor den Toren Berlins! Der Baubeginn der Wohnanlage ist für Juni 2021 vorgesehen, die Fertigstellung ist für Anfang 2022 geplant. Die Nutzungsart der Wohnung wird als Ferienwohnung deklariert und ist somit für Eigennutzer auch gut als Zweitwohnsitz geeignet oder für Vermietung als Ferienwohnung möglich. Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage an Ferienwohnungen in dieser Region. Die Rendite ist vielversprechend, die Umsatzsteuer ist ausweisbar. Prognose für die Vermietung als Ferienwohnung: Netto-Mietpreise je nach Saison zwischen 600,- € und 1.250,- € / Woche Renditeberechnung am Beispiel WE EG (Haus 1): reine Wohnfläche: 87,5 m² Kaufpreis: 329.000,00 € möglicher durchschnittlicher Mietpreis: 750,- € / Woche Mieteinnahmen bei pro JahrRendite: 100 % Vermietung: 39.000,00 € 10,77 % 75 % Vermietung: 29.250,00 € 8,08 % 50 % Vermietung: 19.500,00 € 5,739 %

- massivbauweise - dreifach verglaste Kunststoff-Fenster - Fußbodenheizung - gefliestes Duschbad - hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) - Innentüren in Buche-Echtholzfurnier - Terrasse mit kleinem Gartenanteil - große Hebe-Schiebetüren zur Terrasse - Innen- und Außenfensterbänke aus Naturgranit - Deckenhöhe ca. 3 m - elektrische Rollläden aus Aluminium - Wechselsprechanlage und Briefkastenanlage - Klimaanlage optional erwerbbar - eingefriedetes Grundstück mit Doppelstabzaun - 1 PKW-Stellplatz - eigener Kellerraum - Fahrradabstellraum im Keller - High-Speed-Internetanschluss möglich - Bootsliegeplatz optional erwerbbar - optionales Winterlager für Boote - Badewiese mit Strandbereich in Gemeinschaftseigentum

LAGE: Klein Köris ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Groß Köris Im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg, liegt ca. 40 km südlich von der Berliner Stadtgrenze und hat Zugang zu der Teupitzer Seenkette und damit zur Bundeswasserstraße. Die Wohnanlage befindet sich direkt am Klein Köriser See. Nur ca. 100 m vom Grundstück entfernt ist eine Bushaltestelle der Linien 725 und 727. VERKEHR: Groß Köris/Klein Köris ist über die Anschlussstelle der Bundesautobahn 13 Berlin – Dresden erreichbar. Der Ort liegt an der Landesstraße L 742 und alle wichtigen Autobahnen vor den Toren Berlins sind schnell zu erreichen (A13, A12, A10). In Groß Köris befindet sich die Bahnstrecke Berlin–Görlitz und diese wird von der Regionalbahnlinie RB 24 (Eberswalde–Berlin–Senftenberg) bedient. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 25 Auto-Minuten entfernt. FREIZEIT / SPORT / NATUR: Eingeschlossen in einer Seenlandschaft bietet Groß Köris einen außerordentlich hohen Freizit- und Erholungswert. Wassersportler und Bootsbesitzer können über den Schweriner und Teupitzer See bis an die Ostsee schippern. Die Region um Groß Köris/Klein Köris wird von vielen Wanderwegen erschlossen. Beispiele dafür sind der Fontanewanderweg, der Europawanderweg und der Paul-Gerhardt-Weg. Klein Köris hat derzeit 2 Rudervereine, mehrere Anglervereine und 3 kleine Campíngplätze. Der nahe gelegene Golfclub Motzen lädt mit einer über 110 Hektar großen Fläche auf einem anspruchsvollen 27-Loch Meisterschaftsplatz und einem 9-Loch- Kurzplatz zum Golfen ein, dieser ist 20 Autominuten entfernt. INFRASTRUKTUR: Der Ort Groß Köris bietet eine Tankstelle, Supermärkte, eine Apotheke, Gaststätten, Hotels und Restaurants. Im Ort Klein Köris finden sich gastronomische Betriebe und Unterkünfte für Touristen und ein empfehlenswerter Bio-Laden.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.