Haus zum Verkauf €329.000 241 m²
95447 Bayreuth (Glocke)

4,64 % des Kaufpreises inklusive der aktuell geltenden MwSt.

Baujahr: 1979
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

Wir sind aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Die vom Käufer zu bezahlende Vergütung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 4,64 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

1 Garage, 1 Stellplatz
Anteil an Gästeparkplatz

- Massivbauweise
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes DG
- voll unterkellert
- teilsaniert
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- 1 Bad, 1 Gäste-WC
- vier Schlafzimmer + Studio
- Wohnzimmer mit Terrasse
- kleiner Garten mit Teich
- Solaranlage

Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet. Es verfügt über 2 Vollgeschosse und ein Studio mit kleinem Nebenzimmer sowie Abstellräumen im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Die Terrasse richtet sich nach Süden in den Garten.

Das Haus liegt nicht direkt an der Straße, sondern wird über einen Fußweg erreicht. Der Garten ist hübsch angelegt und hat kleinen kleinen Teich.

Durch die Eingangstüre gelangt man in einen kleinen Vorraum, von dem das Gäste-WC, ein Abstellraum und die Küche abzweigen (nicht wie im Grundriss gezeichnet vom Essbereich aus).
Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss der geräumige Wohnraum mit Platz für einen Esstisch und mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden.

Die Treppe führt ins Obergeschoss mit dem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Das Badezimmer besitzt sowohl Dusche als auch Wanne.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut. Es verfügt über ein separates kleines Schlafzimmer sowie eigens abgestellte Einbauschränke in der Schräge. Dank des Erkers hat man im Studio fast das Gefühl eines Vollgeschosses.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum ein Vorratsraum sowie ein weiterer großer Raum, der aktuell als Werk- und Aufenthaltsraum genutzt wird.
Die Heizung wird mit Öl befeuert und verfügt über zwei Öltanks zu je 2000 Litern. Das Brauchwasser wird über die Solaranlage (2006) auf dem Dach geheizt. Der Brenner der Heizung wurde 2012 getauscht.

Zum Haus gehört eine Garage und ein Außenstellplatz sowie ein Miteigentümeranteil an den Gästeparkplätzen.

Die Fenster aus dem Jahre 2013 sind dreifach verglast, die Haustüre 2010 getauscht.
Der Gartenzaun wurde 2019 erneuert.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

95447 Bayreuth (Glocke)

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Glocke.

Die Nähe zur Natur, dem Buchstein und dem Tor zur Fränkischen Schweiz und dem Klinikum mit gleichzeitiger schneller Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in der Innestadt oder im Industriegebiet sowie die Autobahnauffahrt Süd sind schon immer die Faktoren, die für die Beliebtheit der Wohnlage sprechen.