Haus zum Verkauf €298.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

Objektbeschreibung:
Das Haus in zentraler Lage mit 2 Wohnungen bietet viele Möglichkeiten.
In wenigen Schritten zum Einkaufen oder zum Bahnhof und dennoch aufgrund des großen Grundstücks auch Ruhe und Entspannung im Garten. Die vorhanden Scheunen bieten weitere Möglichkeiten.
Die einfach ausgestatteten Wohnungen sind gleich geschnitten. Die Obergeschosswohnung wird durch die vorhandene Dachterrasse aufgewertet.
Jede Einheit wird über eine eigene Gastherme mit Wärme versorgt.
Das gesamte Haus ist mit weißen Kunststofffenstern und Isolierglas ausgestattet.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.
Stellplätze sind in ausreichender Zahl auf dem Grundstück vorhanden.

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Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 664 m²

Lagebeschreibung:
Rülzheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rülzheim, zu der außerdem die Orte Kuhardt, Hördt und Leimersheim zählen. Die Ortsgemeinde hat zur Zeit ca. 8.000 Einwohner.

Rülzheim liegt verkehrsgünstig an der vierspurig ausgebauten B 9. Über diese sind die Technologieregion Karlsruhe und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell zu erreichen. Nach Karlsruhe und Ludwigshafen benötigen Sie ca. 30 Minuten, nach Speyer, Landau und Lauterbourg im französischen Elsass nur ca. 25 Minuten.

Zudem verfügt die Gemeinde seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.

Infrastruktur:
In Rülzheim gibt es 3 Kindergärten, davon eine Einrichtung, die Kleinkinder unter 2 Jahren aufnimmt. Neben der Grundschule und einer integrierten Gesamtschule ergänzt eine Förderschule mit Schwerpunkt Sprache inkl. Kindergartenklasse das schulische Angebot.
Zur Betreuung gibt es ein Altenpflegezentrum sowie ein Kinder- und Jugendheim.
Das Angebot zur Pflege umfasst folgende Einrichtungen:
- Sozialstation Rülzheim e.V., als ambulanter Pflegeservice
- Der Pflegestützpunkt Rülzheim informiert pflegebedürftige und behinderte Menschen zu
Unterstützungs- und Finanzierungsmöglichkeiten
- Das Alten-Wohn- und Pflegeheim „Braunsche Stiftung“ bietet Tages-, Kurzzeit- Dauerpflege und Essen auf Rädern.

Zur Freizeitgestaltung gibt es in Rülzheim viele Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zum Badesee befinden sich der Campingplatz, eine Tennisanlage, die 2007 eröffnete Straußenfarm „Mhou“, ein Streichelzoo und ein Vereinshüttendorf. Seit Oktober 2015 ist in Rülzheim am alten Festwiesengelände eine „Alla-Hopp“-Anlage entstanden. Etliche Nordic-Walking-Strecken führen durch den Gemeindewald, vorbei auch am Peter-Becht-Stadion.
Mehr als 50 Vereine laden ein, am kulturellen Leben Rülzheims teilzunehmen.

Das Gewerbegebiet zeigt eine pulsierende und facettenreiche Entwicklung auf. Neben Handel, Handwerk und Dienstleistungen haben sich hier auch modernste Technologiefirmen niedergelassen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.08.2020
Gültig bis: 2030-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 93-2-021