2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
81675 München - Bogenhausen
bisheriger Preis €570.000

Objektbeschreibung:
Im beliebten Haidhausen, nur ca. 5 Gehminuten vom Prinzregentenplatz (U4) entfernt, befindet sich diese sehr gepflegte, ca. 58 m² große und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. aus dem Baujahr 1972 in Top-Zustand.
Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet absolute Ruhe. Ein perfektes Investment für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine werthaltige Wohnung in zentraler Citylage Münchens mit bester Infrastruktur suchen! Durch die bevorzugte Lage, werden bei geplanter Vermietung nicht nur Studenten großes Interesse haben hier zu wohnen.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen und aus der Praxis gereiften Grundriss. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer lässt sich aufgrund seines rechteckigen Zuschnittes ideal in einen Wohn- und Essbereich aufteilen. Von hier erfolgt zudem der Zugang auf den ruhig gelegenen und überdachten Westbalkon, welcher über Jalousien verfügt. Das Schlafzimmer lässt sich ebenfalls bestens möblieren und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist, befindet sich wie die gesamte Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen TG-Duplexparker (unten) sowie ein geräumiges Kellerabteil, Fahrradraum und Wasch- Trockenraum.
Der TG-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis von 570.000,- EUR enthalten und muss zusätzlich zu 25.000,- EUR erworben werden.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Haidhausen der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair zahlreicher, liebevoll restaurierter Altbauten und einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Über die Einsteinstraße gelangen Sie schnell ins Zentrum, ebenso ist der Anschluss an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens gegeben. Die Haltestelle "Prinzregentenplatz" bietet sowohl Anschluss an das gesamte S-Bahn-Netz, als auch an U-Bahn, Tram-Bahn und den Busverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden liegen unmittelbar vor der Haustüre und können bequem zu Fuß erreicht werden. Kindergärten sowie Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt Haidhausen seinen Bewohnern keine Wünsche offen: Zahlreiche Bars, Cafes und Kneipen verleihen diesem Stadtteil unter anderem seinen Flair. Der Gasteig mit seinem vielfältigen Angebot ist bequem zu erreichen. Regelmäßig finden am "Maria-Hilf-Platz" die bekannte "Auer Dult" statt und im Winter lockt der Christkindl-Markt am "Weißenburger Platz". Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad-/ u. Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 20.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72018