Haus zum Verkauf €345.000
95488 Bayern - Eckersdorf
bisheriger Preis €365.000

Objektbeschreibung:
Der Traum jeder kleinen Familie.
Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1993 errichtet und erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie einen Keller.

Durch den Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC gelangt man in das Erdgeschoss der Immobilie.
Der offene Wohn-/Essbereich mit optisch abgetrennter Küche, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, nicht nur durch die schöne Aufteilung, sondern auch durch die Fußbodenheizung. In einer großen Nische versteckt, befindet sich die vollausgestattete Küche. Somit ist diese gut aufgeräumt und nur teilweise einsehbar. Besonders angenehm, wenn man für Gäste oder die Familie kocht, überblickt man den gesamten Raum und ist mit integriert.
Im Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² finden Sie einen schönen Kaminofen vor, der für eine herrliche Atmosphäre sorgt. Stilsicher hat man diesen Bereich zwei Stufen nach unten gesetzt, was das Gesamtbild harmonisch abrundet. Bei der Wahl der Bodenbeläge entschied man sich für hochwertige Terracottaböden.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches sich in zwei Schlafräume mit modernem Laminat sowie ein Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche und WC teilt.
Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind großzügig geschnitten. Im Kinderzimmer hat man eine urige Lösung gefunden, um das Spielparadies zu erweitern. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den Spitzboden, der nun als Räuberhöhle dient.

Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum mit Fenster, der somit z. B. als Arbeitsraum dienen könnte sowie der Vorrats-, Wasch- und Heizraum.
Die hervorragende Aufteilung des Gartens splittet sich in einen Teil vor und hinter dem Haus. Er ist absolut ruhig, da sich das Haus in einer kaum befahrenen Stichstraße befindet. Perfekt um sowohl die Sonne zu genießen, aber auch um an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen zu finden. Zum Angebot gehört noch ein Doppel Carport.
Das Grundstück teilt sich wie folgt auf: 445 m² Garten, 2 × 18 m² Carport, 1/5 von 73 m² Privatweg vor dem Haus.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Terrakotta

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 495 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Eckersdorf. Die Großgemeinde hat unmittelbare Anbindung an die nur einen Kilometer entfernte Universitätsstadt Bayreuth und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Am Ort sind u.a. Kindergarten, -hort und -krippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Kindergarten, Einkaufsmarkt, Bushaltestelle sowie der Allgemeinarzt und der Zahnarzt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bayreuther Stadtmitte ist nur 6 km entfernt. Ein umfangreiches Angebot an sportlichen Aktivitäten bieten die örtlichen Vereine. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befindet sich auch der berühmte Schlosspark Fantasie mit dem sogenannten Salamandertal, welches zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Der sehr beliebte Wohnort Eckersdorf verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens Richtung Fränkische Schweiz mit den Vorzügen eines Oberzentrums mit der Nähe zu Bayreuth.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04.08.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 72236