Haus zum Verkauf €495.000
95493 Bayern - Bischofsgrün

Objektbeschreibung:
Dieses stilvolle Anwesen, mit parkähnlichem Garten, erstreckt sich auf einem 1.915 m² großes Grundstück welches mit einem herrschaftlichen Wohnhaus und einer Praxis versehen ist.
Das eindrucksvolle Wohnhaus bietet 3. Wohnetagen.
Empfangen wird man von einer offenherzigen Diele mit romantischem Kachelkamin in neuester Technik. Diese hält zu gleich Platz für eine eingepasste Essgruppe vor. Direkt gegenüber befindet sich die Küche.
Das feudale Wohnzimmer, welches wie die anderen Räume, mit hohen Decke und geschmackvollen Stuckelementen versehen ist, führt in ein weiteres großes Zimmer, welches sich als Bibliothek anbietet mit anschließenden, verglasten Erker.
Äußerst geschmackvoll und perfekt aufeinander abgestimmt sind die tollen großen, teilweise doppelflügeligen Glastüren mit Sprossen und geschliffenem Glas. Dieses Muster spiegelt sich in den modernen Fenstern wider. Die Etage ist größtenteils mit hochwertigen, massiven Fischgrätenparkett ausgestattet.
Der romantische Charme des Altbaus lässt auch in der 1. Etage keine Wünsche offen.
Die 4 Schlaf-/Kinderzimmer weißen eine Größe von ca. 9 m² bis 26 m² auf. Von 2 der Zimmer aus gelangt man auf die freundliche Veranda.
Hervorragend ist, dass es zwei Tageslichtbäder gibt. Eines in modernem rot mit Whirlpoolwanne und direkten Zugang zum Elternschlafzimmer, das andere ist mit einer Dusche ausgestattet. Für ausreichend Wellness sorgt die Sauna, welche im Haus verbaut ist.
Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Es wurde in der Vergangenheit immer wieder Gästen als Rückzugsort zur Verfügung gestellt. Es befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche auf dieser Etage sowie ein zusätzliches WC.
Die zeitgemäße Praxis ist derzeit für EUR 1.200 Nettomiete vermietet. Sie erstreckt sich auf eine Fläche von 119 m² und grenzt direkt an das Wohnhaus an. Unter der Praxis ist die Doppelgarage in das Haus integriert.
Bei den beiden Immobilien wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass diese auf einen zeitgemäßen Stand sind.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1915 m²

Lagebeschreibung:
Das parkähnliche Anwesen befindet sich in der schönen Gemeinde Bischofsgrün.
Eingerahmt von den beiden höchsten Erhebungen Nordbayerns, dem Schneeberg (1053 m) und dem Ochsenkopf (1024 m) trugen die günstige Höhenlage (680 m ü.M.) und die unberührte Natur in abwechslungsreichem Gelände dazu bei, dass sich Bischofsgrün zum Heilklimatischen Kurort entwickelte. Die Höhenklinik, bei der das Heilklima ein Bestandteil der Therapie ist, erhält auch heute den Kurortcharakter. Vor allem gilt Bischofsgrün aber für Wander-, Mountainbike-, Ski- und Motorradfans als überregionaler Besucher- und Touristenmagnet. Ob im "Outdoorpark Oxenkopf" mit Hochseilgarten und Kletterwand, mit der neuen Ganzjahres-Rodelbahn, dem Alpin-Coaster, im beheizten Freibad oder auf dem Walderlebnispfad, einer der zertifizierten Strecken im NordicWalkingParks, sowie auf den Heilklima-Wanderwegen oder im Winter auf beschneiten Pisten und endlosen Langlaufloipen - am Fuße des "Erlebnisbergs" Ochsenkopf erwartet die Besucher zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Übrigens steht den Wintersportlern an der Seilbahn Nord die längste technisch beschneite Piste in Nordbayern zur Verfügung (2300 m). Durch die Neugestaltung des Ortskerns zu einer verkehrsberuhigten Kur Zone besitzt Bischofsgrün den schönsten Ortskern der Region und hat sich seinen Wohlfühlcharakter bewahrt. Der Ort zählt heute ca. 2000 Einwohner. Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich Handwerk, Gewerbe und soziale Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Altenheim, Pflegeeinrichtungen, Ärzte und Physiotherapie direkt vor Ort. Über die vorbeiführende Bundesstraße B303 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrten zur A 9 und A 93. Das Oberzentrum Bayreuth ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Im Juni 2021 wird das BLSV-Sport Camp mit ca. 300 Betten eröffnet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 25.02.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 72062