2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000 53 m²
04105 Leipzig, Zentrum-Nordwest

In einem schmucken und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus bietet die Eigentumswohnung Ruhe und Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer der gefragtesten und zentralen Wohnlagen von Leipzig – im Waldstraßenviertel – Europas größtem, geschlossenen Gründerszeitviertel. Im Eingang des Hauses werden Sie bereits liebevoll von Stuckornamenten und Engelsgesichtern sowie einer kunstvoll verzierten Treppe aus Holz empfangen. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe. Hell und freundlich wirken die ineinander übergehenden, offenen Bereiche von Küche und Wohnzimmer, die über die gesamte Hausbreite reichen. Wunderbarer weißer Stuck mit lieblichen, floralen Mustern ziert das Wohnzimmer umlaufend im Bereich von Decke zu Wand, nebst der top erhaltenen Rosette in der Deckenmitte. Das halbhoch geflieste Bad ist mit einer blauen Bordüre versehen. Heller, monochromer, textiler Bodenbelag ist in den Wohnräumen und in der Diele verlegt. Seit sehr vielen Jahren ist die Wohnung mit einer aktuellen Grundmiete von 4264,20 € p.a. vermietet. Das Hausgeld beträgt 173,- € im Monat, inkl. der nicht umlagefähigen Kosten und der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Laut der deutschen Telekom ist schnelles DSL mit bis zu 250 MBit/s in Upload und bis zu 40 Mbit/s in Download verfügbar. Neben dem Hauseingang gibt es einen separaten Zugang zum Kellerbereich mit nur wenigen Stufen, sodass beispielsweise das Fahrrad leicht und bequem im eigenen Kellerabteil abgestellt werden kann. Fazit: Eine tolle Eigentumswohnung als Kapitalanlage, die langfristig auch für Mieter attraktiv sein wird. Das Haus ist äußerst gepflegt und zeigt sich in einem bleibenden, wertigen Eindruck. Die perfekte innerstädtische Lage ist ideal, denn das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch bestens zu erreichen. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der Persönlichkeitsrechte der Mieter keine Innenaufnahmen von der Wohnung veröffentlicht werden können.

Sehr gute Innestadtlage – in unmittelbarer Nähe zum Rosental, dem parkartigen nördlichen Teil des Leipzigers Auenwaldes. Zum Zentrum der Stadt sind es gerade mal zehn Radminuten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind es zum Leipziger Hauptbahnhof zehn Minuten und etwas mehr als eine viertel Stunde zu den zwei Bundesautobahnen, im Norden die A14 und im Süden die A38.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ansprechpartner: Stephan Warnecke Mietbeginn Immobilienmakler Torgauer Str. 43 01127 Dresden Tel.: 0351 20 66 12 20 Fax: 0351 20 66 12 25 Immobilienmakler in Dresden und Umgebung, Radebeul, Meißen, Freital, Heidenau, Dohna, Pirna, Chemnitz, Sachsen und das südliche Brandenburg - Immobilie verkaufen und vermieten - Aktuelle Immobilienpreise, Grundstückspreise, Hauspreise, Wohnungspreise, Kaufpreise und Mietpreise in Dresden ~ Eigentumswohnung Leipzig Waldstraßenviertel kaufen ~