2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 61 m²
76703 Kraichtal

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Vermietet
+ 2000 kernsaniert, 2019 neuer Vinylboden im Wohnzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne
+ Keller mit Waschküche
+ Garage
+ Außendenkmalschutz
+ Zentrale Lage in Kraichtal

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1882857?accessKey=5ec6
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Diese 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand bietet eine ansprechende Möglichkeit für eine Kapitalanlage: Das etwa 61 m² große Objekt im Obergeschoss eines 1884 erbauten Mehrfamilienhauses mit Außendenkmalschutz zählt zu seinen Highlights einen Balkon sowie eine gute Lage in Kraichtal.

Die Wohnung ist seit März 2019 vermietet. Jährlich werden aktuell 4.920 € erwirtschaftet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 170 €.

Der historische Charme der Wohnung mit ihren Holzbalken blieb auch nach der Kernsanierung im Jahr 2000 erhalten. Weitere Erneuerungsmaßnahmen betrafen 2019 den Vinylboden im Wohnzimmer sowie die Heizungsanlage, die im Jahr 2018 von Öl auf Gas umgestellt wurde.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne. Einen Höhepunkt stellt der breite Balkon der Wohnung dar.

Weitere Stauräume bieten der Keller mit Waschküche sowie eine Garage.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025492

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR

Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000

76703 Kraichtal

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Münzesheim im baden-württembergischen Kraichtal. Dieses ist verkehrstechnisch gut an die umliegenden Städte Pforzheim, Bruchsal, Heilbronn und Karlsruhe angeschlossen.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können schnell erreicht werden. So liegen 2 Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse gastronomische Betriebe in einem Umkreis von etwa einem Kilometer Entfernung.

Nach etwa 3 Minuten zu Fuß kann die nächste Bushaltestelle erreicht werden, in derselben Entfernung liegt zudem der lokale S-Bahnhof. Mit dem Auto sind in komfortabler Reichweite die Bundesstraßen 35, 3 und 293 zu finden.