Haus zu vermieten €2.016
13156 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
Das zur Vermietung angebotene Townhouse liegt auf dem Gelände einer ehemaligen Werkstatt, in einer kleinen 2020 neu entwickelten Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten und wurde nach einer vollständigen Entkernung komplett neu ausgebaut. Die Remise mit südlicher Ausrichtung und herrlichem Blick in den neu angelegten Garten mit einem individuellen Gemeinschaftsbereich wartet auf ihren Erstbezug.

Geprägt von individueller Gestaltung gelangt man über den gemeinsamen Hauseingang in das Erdgeschoss. Hochwertige Materialien und große Fensterflächen unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl. Gleich neben dem Eingang befindet sich eine Abstellkammer und das Gäste-WC. Der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse aus historisch angelehnten Pflasterklinkern erstreckt sich über 40 m² und ist mit der offenen, hochwertig eingerichteten Küche verbunden - der stilvolle Lebensmittelpunkt des Hauses.

Wieder ausgearbeitete alte Ziegelwandabschnitte und die geschickt eingefügte freie Metalltreppe mit hochwertigen Holzstufen in das obere Geschoss sind ein Zeichen der Individualität. Dort finden sich zwei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutete Bad inkl. Badewanne und Handtuchheizkörper und passenden Ornamentfliesen. Über die Treppe gelangt man weiter ins Dachgeschoss, das zwei weitere nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer und ein weiters Gäste-WC umfasst.

Zum Haus gehört ein Keller im Vorderhaus, wo sich auch ein Wasch- und ein Fahrradkeller befinden.
Im grünen Hinterhof haben Kinder und Erwachsene genügend Raum zum Spielen und Entspannen.

Das ruhig gelegene Haus ist familienfreundlich - ideal für eine Familie mit Kindern.
Ankommen und Wohlfüheln in einer der schönsten Lagen von Berlin Niederschönhausen!

Ausstattung:
- hochwertiges Parkett und Fliesen

- Holzfenster

- voll ausgestattete Küche

- zwei Gäste-WC

- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper

- hohe Geschossdecken

- großflächige Süd - Terrasse aus Pflasterklinkern

- extra Raum inkl. Waschmaschinenanschluss

- weiteren Abstellraum

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil im Grünen ist, besteht sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring.

Mit der Straßenbahnlinie M 1 haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West.
Diverse Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Waldstraße verbindet die Nordendstraße und die Bundesstraße 96a, streckenweise ist sie eine Einbahnstraße. Die Wohnung ist sehr schön und ruhig, aber gleichzeitig sehr verkehrsgünstig nahe der Bundestraße 96a gelegen; Nur einige Gehminuten entfernt befinden sich größere Supermärkte wie Rewe, Netto und Penny, Bio- und Drogeriemärkte und das Kultkino Blauer Stern. Die gut entwickelte Infrastruktur der Gegend mit Kitas und Schulen in der Nähe wird durch einige Restaurants und Cafés ergänzt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20 071 027