5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.400.000 169 m²
10629 Berlin, Charlottenburg

Das schöne Eckhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich im schönen Charlottenburg nahe des Kurfürstendamms. Bereits beim Betreten des Hauses wird der charmante Altbaucharakter deutlich. Der Boden ist mit Sisal ausgelegt und die Fenster im Treppenhaus sind teilweise mit Bemalungen geschmückt. Weiße Handläufe im Aufgang, verleihen dem Haus zusätzlich einen edlen Charakter. Die insgesamt 17 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten, erstrecken sich vom Erdgeschoss über die vier Obergeschosse / Dachgeschoss. Das Haus ist unterkellert und ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt. Insgesamt stehen 11 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Der herrschaftliche und überaus großzügige Hauseingang besticht durch die charakterlichen Altbaudetails, wie Stuck, Holzeinbauten und originaler Bleiverglasung im Treppenhaus. Über dieses repräsentative Entree gelangt man zu dem Aufzug, der sich direkt neben der Treppe befindet und direkt zu jeder Etage führt. Zudem verfügt das Objekt über Tiefgaragenstellplätze die noch zusätzlich und optional zu den Wohnungen erworben werden können.

Beim Betreten der schönen Wohnung im 2. OG gelangt man zunächst in den Flurbereich. Unmittelbar gegenüberliegend vom Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Dann weiter den Flur entlang, liegt auf der rechten Seite die Küche, die über ein Lichtfenster zum Flur verfügt. Daneben liegt eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Küche ist geräumig und zur Hofinnenseite hin ausgerichtet. An dem kleinen daran angrenzenden Flur, an dem eine weitere Hauseingangstür zum Hof angrenzt, liegt eine Abstellkammer, die sich z.B. als Speisekammer nutzen ließe. Alternativ denkbar wäre hier z.B. auch, die Küche in den hinteren Teil der Wohnung zu verlegen, und in diesem Raum, ein Kinder- bzw. Jugendzimmer zu errichten. Der Leerraum, der sich über dem separaten WC bietet, ließe sich dann z.B. durch einen Durchbruch der oberen Wand in der Küche, zu einem Hochbett umbauen. Die Wohnungstür zum Hof könnte man schließen und die dortige Abstellkammer als Ankleideraum nutzen. Direkt hinter der Küche, liegt das große und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattete Badezimmer. Es ist mit schönem hellen Naturstein gefliest und verfügt über zwei Fenster zum Hof, die der optimalen Belüftung dienen. Hier findet sich auch der Handtuchheizkörper. Gegenüber vom Badezimmer befindet sich auf der linken Seite, das erste Schlafzimmer, das zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet ist. Durch das große Fenster gelangt viel Tageslicht in den mit Stuckornamenten und Parkettboden versehenen Raum. Direkt hinter dem Schlafzimmer befindet sich das sehr große und schöne Wohnzimmer, das sich über zwei Räume erstreckt, die mittels einer Schiebetür mit Milchglasfenstern, voneinander separiert werden können. Über den ersten Raum des Wohnzimmers, der über vier Fenster verfügt hat man auch einen Zugang zum dortigen Balkon. Die fast 4 Meter hohen Decken sind zum Teil mit Stuckornamenten geschmückt und der glänzende Parkettboden, verleiht dem Raum den beliebten altbautypischen Charme. Der Balkon, auf dem man gemütlich seinen Morgenkaffee genießen kann, ist zur ruhigen Straße hin ausgerichtet. Das prachtvolle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und vermittelt direkt den Wunsch hier gleich Einziehen zu wollen. Auch der zweite Teil des Wohnzimmers, verfügt über zwei hohe Fenster, so dass der Raum schön hell und äußerst repräsentativ ist. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers, am Ende des Flures und zum Innenhof hin gerichtet, liegt ein weiteres Schlafzimmer. Es ist durch eine Durchgangstür mit einem weiteren danebenliegenden Zimmer verbunden. Diese Tür kann allerdings geschlossen werden, da alle Zimmer über den Flur zu erreichen sind. Beide Räume sind mit Holzdielenboden ausgelegt und eignen sich z.B. auch gut als Kinderzimmer. Wie eingangs erwähnt, wäre es auch denkbar, die vordere Küche in diesen zweiten Raum zu verlegen.

Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist aufgrund seiner gehobenen Wohngegend einer der wohl beliebtesten Berliner Bezirke. Er teilt sich auf in die Ortsteile Charlottenburg, Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald, Westend, Charlottenburg Nord und Halensee, in dem sich auch das angebotene Wohnobjekt liegt. Hier befinden sich u. a. auch Institutionen, wie z. B. die Technische Universität, die Universität der Künste, die Deutsche Oper, das Olympiastadion sowie das Messegelände unter dem Funkturm. Der Bereich um den Kurfürstendamm ist in diesem Stadtteil wohl einer der bekann-testen Orte von Berlin. Hier stellt sich einem die ganze Vielfalt der Metropole dar. Neben dem Strandbad Halensee, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken, finden Interessierte hier auch eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten, wie z. B. das berühmte Kaufhaus des Westens (KaDeWe) am Wittenbergplatz, Luxus-Boutiquen und Juweliere. Darüber hinaus finden sich hier neben vielen Restaurants und gemütlichen Cafés, auch Berliner Sehenswürdigkeiten, wie die Gedächtniskirche oder Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. in der Schaubühne, dem Tiergarten oder dem Zoologischen Garten. Die angebotene Wohneinheit ist zwischen dem Kurfürstendamm (6 Gehmin.) und der Kantstraße (7 Gehmin.), in der sich ebenfalls zahlreiche Cafés und Restaurants befinden, gelegen. Auch die nahegelegene Wilmersdorfer Straße bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Besondere in Berlin sind auch die zahlreichen Park- und Grünflächen, die allen eine gute Möglichkeit bieten, dem hektischen Alltag zu entfliehen. So bietet z.B. der Lietzensee (700 m] eine wunderbare Gelegenheit auf den dortigen Liegewiesen zu entspannen und die Sonne zu genießen. Der von Berlinern liebevoll genannte „Stutti“, nahe dem Amtsgericht Charlottenburg, bietet zahlreiche Restaurants und Cafés, die den Charme dieser beliebten Wohngegend noch einmal ganz besonders unterstreichen. Besonders im Frühling und Sommer, lohnt sich nicht nur mit Gästen, ein kleiner Familienausflug zum Schloss Charlottenburg und dem dortigen Park. Gerade Familien aus der schönen Hauptstadt, genießen dort den Blick auf die Schwäne im See und die willkommene grüne Oase inmitten der Stadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist von hier aus sehr gut geregelt. So sind z.B. der S-Bahnhof Charlottenburg, aber auch zahlreiche Buslinien am Kurfürstendamm nur 550 m weit entfernt vom Objekt. In nur wenigen Minuten erreichbar befinden sich zudem auch Schulen und Kindertagesstätten.

Für weitere Auskünfte und Angebote in diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne detaillierte Unterlagen. Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.