Haus zum Verkauf €557.000 292 m²
76287 Rheinstetten

4,76 inkl. MwSt.
fällig nach notarieller Beurkundung

Baujahr: 1935
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

- "Zollhaus", Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
- 292 qm sehr gut geschnittenes Grundstück
- ca. 125 qm Wohnfläche auf 3 Etagen (2 Vollgeschosse)
- Eigener Garten mit Außenpool und toller Terrasse
- 6 Zimmer
- Baujahr: ca. 1935
- Mehrfache Modernisierungen, inkl. neuem Dach und neue Fenster
- Ölzentralheizung
- Schicke Dielenböden
- Zusätzlicher Ofen im Wohnzimmer
- Gäste-WC ist derzeit nicht vorhanden, könnte aber im EG eingebaut werden.
- Küche und einzelne Möbelstücke können mit übernommen werden.

Bei dem Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) handelt es sich um ein wunderschönes altes aber modernisiertes Zollhaus in Rheinstetten-Neuburgweier in toller Lage.

Das Grundstück mit einer Größe von 292 m² ist quadratisch geschnitten. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner und sehr gepflegter Garten mit Pool, schönen Pflanzen, einer großen Terrasse sowie einem großem Schopf.

Beim Betreten des Hauses erleben Sie den sehr gemütlichen Charakter "alter" Bausubstanz, der schönen Dielenböden sowie der liebevoll gestalteten Wohnräume. Viele Möbel, wie auch die Küche, können übernommen werden.

Das Zollhaus wurde mehrfach renoviert und modernisiert - u.a. ein neues Dach und neue 2-fach-gedämmte Fenster.

Das Haus verfügt über 3 Etagen - 2 Vollgeschosse, jede Etage wird Sie begeistern.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur eine große und moderne Küche und das gemütliche Ess- und Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Tür direkt auf die große Holzterrasse und genießen den Blick auf den schönen grünen Garten sowie den Pool, der bei heißen Sommertagen für Abkühlungen sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, sowie das Badezimmer. Alle 3 Zimmer sowie der Flur sind mit einem schönen Dielenboden ausgestattet. Die Zimmer sind derzeit als Schlaf-, Arbeits- und Ankleidezimmer eingerichtet, können aber ebenso als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden.

Weiter geht es in das sehr gemütliche Dachgeschoss. In diesem Raum können Sie wohnen, arbeiten, Ihr großes Kind wohnen lassen oder es lädt einfach nur zum Träumen ein. Ferner befindet sich eine weitere Treppe zum kleinen Spitzboden, welcher auch zusätzlich als gemütliche Schlafstelle z.B. für Gäste benutzt werden kann.


Die Geschichte der Zollhäuser siehe weiter unten!

Zollhaus-Geschichte:
"Der Bau der festen Rheinbrücke in Maxau führte dazu, dass 1935 das dortige Zollamt nach Neuburgweier verlegt wurde. Der Zuzug zahlreicher Zollbeamter und ihrer Familien hatte maßgeblichen Einfluss auf die Bevölkerungsstruktur. Bis zu seiner Auflösung im Zuge des Schengener Abkommens 1994 bestand das Zollamt."
Auszug aus der Webseite der Stadt Rheinstetten

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Hinweis zur MwSt.: Bei notarieller Beurkundung in 2020 geben wir die MwSt.-Senkung an unsere Kunden weiter, sondann würde die Provision inkl. MwSt. nur 4,64% betragen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014, modernisiert

76287 Rheinstetten

Neuburgweier ist ein Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.