5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.816 173 m²
Goßlerstr. 7, 12161 Berlin, Friedenau

Das Objekt gliedert sich in 26 Einheiten, in einem Vorder- und Gartenhaus auf.

Diese herrschaftliche Wohnung ist eine Perle. Vom großzügigem Eingangsbereich haben sie Zugang zu den beiden großen Zimmern (Zimmer 2 und Wohnzimmer-Durchgangszimmer), der Küche und sie kommen über das kleine Esszimmer. Die Küche verfügt über eine funktionelle Einbauküche und eine Speisenkammer. Das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer verfügen über einen Balkon. Einbauschränke im hinteren Flur, Stuckarbeiten an den Decken und der Intarsien-Echtholzboden (teilweise mit Teppich verlegt) werden ihren Wünschen, an einer schönen Wohnung gerecht. Die Wohnung wird im IST-Zustand vermietet. Gerne können wir vor Ort besprechen, welche Arbeiten ausführt werden und eine Renovierungsvereinbarung erstellt wird, wo sich der Vermieter an den Materialkosten beteiligt und nach der Abnahme der Arbeiten, mit der laufenden Miete verrechnet werden könnte. Ein weiteres Highlight ist die einzige, großzügige Garage im Haus, dieser ein Lagerraum angeschlossen ist. Diese können sie zu einem monatlichen Mietpreis, von 200 €, mit anmieten.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen Friedenaus mit altem Baumbestand in einer ruhigen, grünen Seitenstraße mit idealer Infrastruktur. Die gesamte Umgebung zeigt eine gewachsene Struktur, wie sie im ersten Viertel des letzten Jahrhunderts entstanden ist. Es überwiegen vierstöckige Altbaumiethäuser mit schön restaurierten Fassaden. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, U-Bahn, Busse, Nachtbusse sind gut zu erreichen. Eine exzellente Einkaufslage ist durch die Nähe zur Schloßstrasse gegeben. Fußläufig und bequem zu erreichen sind Schulen und Kindergärten. Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz sowie Buslinien ist in wenigen Fußminuten entfernt. Die Stadtautobahn und der Botanische Garten sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Die Stichtagsmiete (Nettokaltmiete) betrug am 18.06.2019 963,60 € nettokalt. Die Nettokaltmiete beträgt 1.816,00 € [Höhe der Angebotsmiete nach Marktlage unter Berücksichtigung der sonstigen gesetzlichen Rahmenbedingungen]. Solange und soweit das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin ("MietenWoG") in Kraft ist, ist lediglich eine Nettokaltmiete in der nach dem MietenWoG maximal zulässigen Höhe zu zahlen. Zum jetzigen Zeitpunkt sind das 1.136,91 € [dann rechnerisch nach dem MietenWoG zulässige Miete]. Sollte das MietenWoG ganz oder teilweise für verfassungswidrig oder anderweitig rechtswidrig und damit für von Anfang an für nichtig erklärt werden, gilt die in Satz 1 vereinbarte Nettokaltmiete bzw. (bei nur teilweiser Nichtigkeit) die dann nach dem MietenWoG zulässige Miethöhe als von Anfang an geschuldet. Der Mieter verpflichtet sich für diesen Fall, die in der Zeit des Bestands des MietenWoG entstandene Differenz zwischen der geschuldeten Miete und der tatsächlichen gezahlten Nettokaltmiete an den Vermieter zu zahlen. Der Vermieter empfiehlt dem Mieter für diesen Fall angemessene Rücklagen zu bilden. Somit ist ab Vertragsbeginn, lt. Mietendeckel, eine Warmmiete von 1.563,91 € zu zahlen.