3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000 91 m²
89073 Ulm, Mitte

Die Lichtdurchflutete Maisonette Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus/Wohn-und Geschäftshaus (3 Vollgeschosse und 2 Dachgeschosse) mit Zugang von der an der Südseite verlaufenden Pfluggasse. Von dort erreicht man das Treppenhaus und den Aufzug. Die Wohnung liegt im westlichen Dachbereich (3.+4. OG) und wird an der Nord- und Südseite über Gauben sowie an der westlichen Giebelseite über Fenster belichtet. Die tatsächliche Nutzung stellt sich wie folgt dar: Der Zugang erfolgt auf der Geschossebene DG 1. Hier liegen ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Bad und as Arbeitszimmer. Über eine Wendeltreppe im Wohn-Essbereich erreicht man die Geschossebene DG2. hier liegen hintereinander die Galerie, das Schlafzimmer und die Ankleide; von dieser besteht ein Ausgang zum Treppenhaus als Fluchtweg. Der Kellerraum liegt im Untergeschoss im Bereich des integrierten historischen Gewölbekellers. Kurzinformationen zum Baukörper: Baukonstruktion - Massivbauweise Außenwände - Massives Mauerwerk Innenwände - Überwiegend Mauerwerk Geschossdecken - Über OG Stahlbetondecke; über DG1 Holzbalkendecke Dachdeckung - Satteldach mit Biberschwanzeindeckung, Bleche und Rinnen Kupfer Kurzinformationen zur Ausstattung: Fenster - Holz-Isolierglasfenster, keine Rollläden, im DG2 teils Holz-Dachflächenfenster isolierverglast Balkon - kein Balkon Fußböden - überwiegend Buchenparkett, Küche/Bad Fließen, Keller Ziegelboden Wände - überwiegend Raufaser, Bad Fließen raumhoch Decken - Raufasertapete mit Sichtbalken und Sichtsparren Sanitär - 1 Bad mit Badewanne Stahl, WB, WC als Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, WM-Anschluss Elektro - normale Ausstattung, FI-Schutzschalter Küche - ist Eigentum des Mieters Die Wohnung ist aktuell vermietet (Nähere Auskünfte nach Absprache mit uns). Das Wohn-, bzw. Hausgeld (nicht umlagefähige Kosten) beträgt überschaubare € 112,- pro Monat (Hausverwaltung + Rücklagen). Insgesamt befindet sich die Maisonette W...

Aufzug Alter Gewölbekeller Zentralheizung HMS-Service Kl. begehbarer Kleiderschrank in DG2 Holz-Isolierglasfenster; keine Rollläden Buchenparkett Bad mit Badewanne sichtbare Holzbalken Wendeltreppe vom DG1 ins DG2

Makrolage: Ulm, Universitätsstadt an der Donau, ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg mit aktuell ca. 123.000 Einwohnern und ist somit eine der kleinsten Großstädte des Landes. Zur Einwohnerzahl muss jedoch auch immer die Nachbarstadt Neu-Ulm gerechnet werden, womit sich hier effektiv eine Größe von rund 175.000 Einwohnern ergibt. Die Stadt ist Sitz des Alb-Donau-Kreises und gehört zur Region Donau-Iller innerhalb des Regierungsbezirks Tübingen (zur Region Donau-Iller gehören auch bayerische Gebiete). Ulm verfügt über alle Infrastruktureinrichtungen einer Großstadt. Universität, Verwaltung, Handel, Gewerbe, Fachhochschule, Wohnort. Der Bestand an Unternehmen und Arbeitsplätzen ist gut, die Arbeitslosenquoten sind so niedrig, dass beinahe von Vollbeschäftigung gesprochen werden kann. Überregionale Verkehrsanbindungen bestehen über die Autobahn A7 und A8 sowie die Bundesstraßen B10, B30, B28 und B311. Ulm besitzt einen ICE-Bahnhof an der Strecke München-Stuttgart, sowie Anschluss an weitere regionale Bahnlinien. Durch den Ausbau der Zugverbindung nach Stuttgart und der Autobahn München-Stuttgart gewinnt Ulm stets weiter an Attraktivität. Entfernungen: München - 140km Stuttgart - 90km Bodensee - 104km Mikrolage: Die attraktive Maisonette Wohnung liegt in der Kernstadt rund 100 Meter nordöstlich des Ulmer Münsters, im westlichen Bereich des sogenannten "Dreigiebelhauses" im ersten und zweiten Dachgeschoss. Durch die Lage innerhalb des Anwesens besteht Richtung Westen teilweise ein sehr schöner Blick auf das Ulmer Münster. Das Dreigiebelhaus wurde vor rund 35 Jahren fast komplett neu aufgebaut und lehnt sich somit an historisches Vorbild an. Der sehr zentrale Innenstadtlage ist als nahezu kraftfahrzeugverkehrsfrei zu bezeichnen, durch die Verkehrs- und Parkbeschränkungen dominieren schlichtweg Fußgänger. Durch die zentrale Lage ist das gesamte Versorgungs-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt sowie viele Arbeitsplätze bequem und einf...

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