3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.500 63 m²
09130 Chemnitz, Sonnenberg

Eine zentrale, urbane und gut angebundene Wohnlage, die Immobilie selbst in einem gepflegten Zustand, ein unbefristeter Mietvertrag, ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, eine stilvolle und denkmalgeschützte Fassade, die komfortable Erdgeschosslage der Wohnung sowie fußläufig nur etwa 15 Minuten bis in das Stadtzentrum - diese Eigentumswohnung lässt keine Wünsche unerfüllt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1900 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses, stellt in insgesamt 3 Zimmern rund 63 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Unbefristet vermietet erwirtschaftet die Erdgeschosswohnung bei einem monatlichen Hausgeld von etwa 205 € eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.024 €. Aufgrund der zentrumsnahen Lage sowie des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Paare und (Klein-)Familien zur Eigennutzung. Insgesamt stellt die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlaf- sowie ein ebenfalls als Büro nutzbares Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewannendusche zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil für ergänzenden Stauraum, der Gemeinschaftsgarten sowie öffentlich vor dem Haus verfügbare Parkplätze runden das umfangreiche Angebot dieser Eigentumswohnung ab. Objektnr: 1022825

+ Zentrale, urbane Wohnlage + Fußläufig ca. 15 Min. in das Zentrum + Gepflegter Zustand der Immobilie + Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz + Unbefristet vermietet + Monatliches Hausgeld: Ca. 205 € + Bad mit Wannendusche + Separates Kellerabteil + Gemeinschaftsgarten + Öffentliche Parkplätze vor dem Haus

Die Immobilie liegt in der kreisfreien sächsischen Großstadt Chemnitz. Im zentrumsnahen Stadtteil Sonnenberg lässt sich noch immer der Charme der Gründerzeit an vielen Häuserzeilen ablesen und vermischt sich mit den Neubauten der 1970er- und 1990er-Jahre sowie mit zahlreichen Kleingartenanlagen und dem Grün des nahen Zeisigwalds, welche die vielfältigen Facetten des Wohngebiets widerspiegeln. Hier profitieren Sie von einer urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, die sich insbesondere durch kurze Versorgungswege und eine günstige Verkehrsanbindung charakterisiert. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem in einem Umkreis von ca. 750 m erledigt werden. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt sind somit ebenso wie einige Bank- und 2 Postfilialen bequem zu Fuß erreichbar. Ein umfangreiches Shopping-Angebot erwartet Sie darüber hinaus im etwa 15 Gehminuten entfernten Einkaufszentrum “Sachsen-Allee Chemnitz”. Ihre medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke in 280 m Entfernung sichergestellt. Zudem versprechen der nahe Theodor-Körner-Platz und der Zeisigwald in komfortabler Reichweite Erholungsmomente im Freien, während das Stadion an der Gellertstraße nur etwa 1 km entfernt liegt. Der Hauptbahnhof Chemnitz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und bindet an den Regionalverkehr an. Auf diese Weise ist direkter Anschluss an die Hauptbahnhöfe in Dresden und Leipzig gegeben, die Sie jeweils in etwa einer Stunde erreichen. Die nächste Buslinie verkehrt ebenfalls in bequemer Entfernung. Die Bundesstraße 173 bietet außerdem Anschluss an die Bundesstraßen 95, 107, 169 und 174 - so gelangen Sie schnell auf die A4 und die A72.

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