3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 70 m²
76137 Karlsruhe, Südstadt

Die Wohnung ist aktuell für einen Mietzins in Höhe von 700€ kalt vermietet. Mietvertrag Endet in 1,5 Jahren. Rücklagen Anteilig: ca. 10.509,70€€ (Stand 30.09.2020) Die charmante 3,0-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien wurde ca. im Jahr 1966 massiv erbaut und immer sehr gut Instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über Isolierglas-Fenster, Laminat und einen gemütlichen Balkon. Im Innenhof, welcher über das Treppenhaus zugänglich ist, befinden sich zahlreiche Stellplätze für Fahrräder. Das Objekt ist technisch in einem sehr guten Zustand. Die Böden wurden mit Laminat velegt, in der Küche und im Flur wurden fließen verlegt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer, welcher sich im Badezimmer, sowie in der Küche befindet. Die Beheizung des Objektes läuft über einen Gas-Ofen. Wichtig für Sie: - Kaufpreis : 300.000 € - Rücklagen Anteilig: ca. 10.509,70€€ (Stand 30.09.2020) - Hausgeld: 166 € - Mietvertrag Endet in 1,5 Jahren. Mieteinnahmen: 8.400€ p.a.

- Holzfenster doppelt verglast - Waschmaschinenanschluss in der Küche - technisch einwandfreie Wohnung - Einbauküche vorhanden inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine beide in 2020 neu angeschafft, Kühl/Gefrierschrank 2019 - Fahrradraum im UG - Hausmeisterservice - Winterdienst - solides Mietverhältnis mit einer Jahresnettomiete von 8.400€ p.a.

- In Ihrer direkten Nachbarschaft finden Sie neben Supermärkten und Läden des täglichen Bedarfs auch einige Gaststätten, Bäckereien und Tankstellen. - Mit dem Auto sind Sie in unter fünf Minuten Fahrtzeit am Karlsruher Hauptbahnhof. - Von hier aus gelangen Sie mit den Zügen der Deutschen Bahn sowie den Straßenbahnen und Bussen in alle Gebiete innerhalb und außerhalb von Karlsruhe. - Eine Haltestelle des ÖPNV, befindet sich zusätzlich in unmittelbarer Nähe. - Über mehrere Verbindungsstraßen gelangen Sie mit dem Auto ins Karlsruher Stadtgebiet. - Auch die Autobahnen A5 und A8 sind nach kurzer Fahrzeit erreicht. Anbindung ÖPNV: - S-Bahn/Tram | Lessingstr. (ca. 2 Gehminuten)

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.