4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.545 86 m²
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4785 €
frei ab 01.10.2020
Geschoss:
2
1 Stellplatz
Das kleine Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.
Das 580 m2 große Grundstück beinhaltet einen geschützten Innenbereich mit einem kleinen Spielplatz und Fahrradständern.
Die sehr helle Maisonetten-DG Wohnung befindet sich im 2. OG mit Blick ins Grüne.
Die 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 86 m2 Wohnfläche und einer großen Galerie (eine hochwertige Glasbalustrade zwischen Galerie und darunterliegendem Wohnzimmer wurde eingebaut).
Die zusätzliche Nutzfläche aufgrund der Dachschrägen beträgt 20m2.
Daher wirkt die Wohnung deutlich größer als 86m2.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, sehr hochwertigerEinbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Galerie (Aufgang über private Treppe), Diele, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, sowie einem Südbalkon mit 10 m2 Fläche.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil von ca. 5 m2.
Ein Fahrstuhl ermöglicht stufenlosen Zugang zur Wohnung und Keller.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Dreisesselbergstraße.
Die Ausstattung weist folgende Merkmale auf:
Hochwertige Schmidt Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
Energieeffizienz nach KfW70-Standard
Grundwasserwärmepumpe
Personenaufzug
Fußbodenheizung
Sanitär und Armaturen von Markenherstellern
Teilweise bodentiefe Fenster
Türen 211,0 cm
3-fache Verglasung
Eichenparkett
Anzahl Balkone: 1
81549 München (Obergiesing)
Die Wohnanlage liegt an der Ecke Balanstrasse und Dreisesselbergstrasse. Die Lage ist zentral, die Wohnung ruhig.
Die S-Bahnstation "Fasangarten" der Linie S3 ist ca. 450 Meter entfernt. Von dort erreicht man den Marienplatz in etwa 15 Minuten.
Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt die Bushaltestelle der Linie 145 mit direkter Verbindung zum Ostbahnhof.
Der Autobahnanschluss ist innerhalb von zwei Fahrminuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Café, Bank, Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Grundschule erreicht man in 15 und einen Kindergarten in ca. 2 Gehminuten.
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