Haus zum Verkauf €547.000 858 m²
18556 Wiek

6,96 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1996
frei ab 01.05.2021

2 Stellplätze

6,96 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

2 Stellplätze

+ Fußbodenheizung
+ massiver Kamin
+ hohe Decken
+ Terrasse/Wintergarten
+ 2 Bäder plus Gäste-WC
+ große Einbauküche
+ Jalousien
+ Doppelgarage
+ viele Abstellmöglichkeiten

Ein Wohlfühlfaktor im gehobenen Stil.
Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in Wiek auf der sonnigen Insel Rügen lädt Sie zum Entspannen ein.

Mit seinen ca. 195 m² Wohnfläche bietet das Gebäude genügend Platz, um sich zu entfalten. Das zeigen auch die vielen Abstellräume, welche strategisch günstig platziert wurden. Hinzukommen noch weitere ca. 76 m² Nutzfläche , welche einen Hauswirtschaftsraum und eine Doppelgarage beinhalten.

Auf dem ca. 858 m² Grundstück ist ein Werkstattgebäude mit weiteren Abstellmöglichkeiten errichtet worden.
Das gesamte 1996 massiv erbaute Wohngebäude wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und gepflegt. Sowohl im Innenbereich, als auch im Außenbereich wurden alle Systeme und Materialien modernisiert und ausgebessert.

Es wird mit einer Gasthermik geheizt, welche eine Fußbodenheizung speist. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein umfangreicher massiver Kamin im gelungenen Design.

Die bewegungsfreundliche Küche bietet ausreichend Platz, um die eigenen Kochkünste unter Beweis zu stellen. Im gesamten Erdgeschoss sind viele große Fenster installiert worden, welche für eine wahre Lichtdurchflutung sorgen. Natürlich wurden an der Außenseite der Fenster elektrische Jalousien angebracht.

Das EG besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, einem großen Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Wintergarten und einem Wohnzimmer.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Bürozimmer (optional ebenso Schlafzimmer) und zwei vollwertige Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne. Das Hauptschlafzimmer besitzt einen eigenen Ankleideraum.
Die hochgezogenen Decken im EG und OG, als auch im Treppenbereich geben dem Haus einen gewaltigen und offenen Eindruck.

Die ca. 28 m² große Terrasse dient auch als Wintergarten. Durch die einzeln verschiebbaren Glaselemente und das abdunkelbare Glasdach, kann man diesen Bereich flexibel und zu jeder Jahreszeit genießen.
Hierdurch schreitet man in den aufwändig angelegten Garten, welcher regelmäßig gepflegt und von diversen Blumen geschmückt wird.

Neben den beiden Garagenstellplätzen haben Sie ebenso die Möglichkeit Ihr Fahrzeug in der Einfahrt und vor der Garage zu parken.

Zusammengefasst bietet diese Traumimmobilie alles, was das Herz begehrt. Es bietet genügend Platz für eine große Familie und bringt durch die vielen Extras einen gehobenen Komfort.

Nach ca. 400 m erreichen Sie das Wasser an der Küste von Wiek und den darauf folgenden Seglerhafen.

Für das Grundstück exisitert ein Erbbaupachtvertrag mit der Kirche. Das Haus wird ohne Inventar verkauft; lediglich die Küche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das derzeit als Werkstatt genutzte Nebengebäude ist für den Einbau einer Sauna geeignet.
In der Garage befinden sich Wasseranschlüsse und ein Abfluss für eine Fahrzeugreinigung in den Wintermonaten.
Im Garten befindet sich eine aufwendig verlegte Beleuchtung.

Die Objektübergabe ist für Mai 2021 angedacht.



Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname und Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet werden.

Grunderwerbssteuer, Notar und alle weiteren Kosten sind allein vom KÄUFER zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2020

18556 Wiek

Wiek befindet sich im nordwestlichen Teil der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow, welche Sie über die Straße über Glowe, oder die Wittower Fähre erreichen.

Die Gemeinde Wiek hat ca. 1.000 Einwohner und erstreckt sich entlang am Ostufer des Wieker Bodden.
Der Yachthafen und der Wieker Bodden bieten den Seglern und Seeleuten geschützte Liegeplätze.
Bekannt wurde der Ort unter Anderem durch das Kinderkurheim für die Behandlung von Atemerkrankungen, welches einst das größte seiner Art in Deutschland war.
Von dort aus sind auch die Ostseesandstrände in Wittow und das Kap Arkona schnell zu erreichen.

Besonders für den Wassersport wie kiten, surfen und segeln ist der Ort bekannt und beliebt.
Die günstige Lage des Ortes direkt am Meer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmungen im Ostseebereich.
Das wirtschaftliche Leben des Ortes wird überwiegend durch den Tourismus, die Fischerei- und Hafenwirtschaft und die Bootswerft bestimmt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schule sind im Ort vorhanden.