2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 66 m²
41061 Mönchengladbach, Gladbach

In der vierten von fünf Etagen eines in zentraler Lage Mönchengladbachs befindlichen Gebäudes innerhalb einer Parkanlage öffnet sich die Tür zum Eingangsbereich. Sie erreichen die Etage bequem mit einem Aufzug. Sie betreten über die Eingangsdiele als Highlight das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über ein großes Fenster und eine bodentiefe Fensterfront zum Balkon verfügt. Im Wohnraum finden Sie reichlich Platz Ihre individuelle Note mit Ihren persönlichen Möbeln zu realisieren. Eine Küche ist als separater Raum vorhanden. Ein großes und helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Das Badezimmer ist noch im Baujahrsstil und sollte renoviert werden. In der warmen Jahreszeit genießen die neuen Besitzer auf dem Balkon einen majestätischen Ausblick. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und besichtigen Sie zeitnah mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 147,00, Ölheizung, Baujahr: 1962, Energieklasse: E

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Parkanlage in einer ruhigen Wohngegend die allen gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Die Innenstadt mit dem Einkaufscenter Minto ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Ärztehaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Berufspendler erreichen die Autobahnen A61 und A52 in wenigen Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie nach 1500 Metern zu Fuß in ca. 18 Minuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Die umliegende Städte Neuss und Krefeld, sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind bequem in ca. 25 bis 30 Minuten zu erreichen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 16% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Vom 01.07.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 01.01.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit die Courtage auf den Kaufpreis dann 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Holschbach & Kronen Residential GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Nebenabreden wurden nicht getroffen. Alle weiteren Ergänzungen bedürfen der Schriftform.