3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 120 m²
76227 Karlsruhe, Durlach

WICHTIG: Um das ausführlich beschriebene Exposé zu diesem schönen Objekt zu erhalten senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Danke! Diese einzigartige und außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit geräumigem Süd-West-Balkon befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines attraktiven und ordentlichen Wohnparks mit insgesamt sechs Wohnhäusern, welcher neben den wunderschönen Außenanlagen über zwei Tiefgaragen sowie ein eigenes Schwimmbad mitsamt Saunabereich verfügt. Der Bau des Wohnparks fand im Jahr 1975 auf dem 8.013 m² großen und idyllischen Hanggrundstück des Guggelensbergs von Karlsruhe-Durlach in massiver Bauweise statt. Die Gebäude weisen eine solide und beständige Bausubstanz auf, welche regelmäßig Instand gehalten wird. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ungefähr 120 m², die reine Innenwohnfläche hiervon beträgt circa 111 m². Die Terrasse mit einer Größe von etwas mehr als 17 m² ist hälftig der Wohnfläche zugerechnet. In den Jahren 2010/2011 wurden weitreichende Sanierungen sowie Renovierungen innerhalb der Wohnung durchgeführt, welche im ausführlichen Exposé aufgeführt werden. Alle Arbeiten wurden durch Fachunternehmen und in Begleitung sowie Überwachung durch einen beauftragten Architekten ausgeführt und geprüft. Zu nahezu allen ausgeführten Gewerken liegen uns die jeweiligen Rechnungsbelege vor. Die Tiefgaragen der Anlage verfügen jeweils über eine eigene Zufahrt, wobei sich eine direkt zur Straße geneigt befindet, die andere über die Grundstückszufahrt zu erreichen ist. In der zur Straße geneigten Tiefgarage gehört ein Duplexparker-Stellplatz (unterer Parkplatz) sowie ein eigener Kellerraum mit zur Wohnung. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-, sowie Planunterlagen.

Die Wohnung sowie die Wohnanlage verfügt über folgende Merkmale / Ausstattungsmerkmale: - naturnahe und ruhige Wohnlage in gepflegtem Wohnpark - gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes - schöne und großzügige Wohnung - individueller Grundriss & Schnitt - sehr guter Erhaltungszustand - Umbau und Sanierung der Wohnung in 2010/2011 - tolle Lichtverhältnisse - große Südwest-Loggia mit Sonnenmarkise und integrierten Pflanzenkübeln - Wasseranschluss auf der Loggia - ca. 120 m² Wohnfläche; reine Innenwohnfläche ca. 111 m²; Loggia ca. 17 m² (hälftig zur Wohnfläche angerechnet) - Einbauküche mit Elektrogeräten - offener Kamin im Wohnbereich - isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden - isolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden - Gas-Zentralheizung - Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal – begehbar vom Schlafzimmer und vom Wohnbereich - offen gestalteter Badbereich im Dachstudio mit großer freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschbecken - separates WC im Dachstudio mit WC, Urinal und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum angrenzend an das WC im Dachstudio - Klimaanlage im Dachstudio - Echtholz-Parkettböden im Schlafzimmer, dem Wohn- & Essbereich sowie dem Dachstudio - Fliesenböden in den Sanitärräumen und im Küchenbereich - Duplexparker-Stellplatz in der Tiefgarage - Kellerraum - allgemeiner Fahrradkeller und Müllraum - begrünte Außenanlagen mit Sitzgelegenheiten - eigenes Schwimmbad mit Saunabereich - Objektbetreuung durch Hausverwaltung & Hausmeister - mehr als zwei Drittel der Anlage wird durch Eigentümer bewohnt - in Absprache zeitnah bezugsfrei - und vieles mehr! Das monatliche Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 336,91 Euro und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 49,92 Euro. Durch die von der Hausverwaltung vorgesehene Vorauszahlung des Hausgeldbetrags und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ergibt sich hieraus ein monatlicher Zahlungsbetrag von 386,83 Euro, wovon bei einer Vermietung ein Betrag i. H. v. 241,47 Euro pro Monat auf den Mieter über die Betriebskosten umlegbar sind. Der jährliche Gesamtbetrag liegt bei 4.642,41 Euro (davon auf einen Mieter umlegbar: 2.897,68 Euro) und verteilt sich wie folgt: Heizung und Wasser 1.070,06 Euro / Müllentsorgung 203,15 Euro / Allgemeinstrom 86,39 Euro / Allgemeinwasser 44,42 Euro / Garage 25,15 Euro / Kabelfernsehen 103,06 Euro / Schwimmbad 172,92 Euro / Hausbetreuungstätigkeiten 232,74 Euro / Hausreinigung 159,93 Euro / Gartenarbeiten 309,65 Euro / Strom Schwimmbad 173,35 Euro / Sonstiges, Telefon 23,14 Euro / Versicherungen 293,72 Euro / Garage Instandhaltung 8,41 Euro / Gebäude Instandhaltung 155,89 Euro / Kabelfernsehen Instandhaltung 31,41 Euro / Schwimmbad Instandhaltung 142,01 Euro / Markisen 349,10 Euro / Diverses 66,25 Euro / Kontoführungsgebühren 5,57 Euro / Hausverwaltung 305,51 Euro / Wasserschaden 93,09 Euro Die Zuführung zur Rücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 587,08 Euro im Jahr. Der derzeitige Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt 151.335,12 Euro (Stand 31.12.2019). Für die Wohnung ergibt sich hieraus ein anteiliger Wert von 3.200,13 Euro.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger und naturnaher Top-Lage auf dem Guggelensberg von Karlsruhe-Durlach gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier die Durlacher Weinberge sowie den Burgturm, den Turmbergspielplatz und die umliegenden Wäldern, Wiesen und Felder. Die Durlacher Innenstadt ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle "Lerchenberg" befindet sich fußläufig eine Minute entfernt. Durch die hervorragend gegebene Infrastruktur in Durlach und Umgebung - Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw. in naher Entfernung - ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt sowie auf die Südtangente, die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind gut ausgebaut. Grünflächen sowie der Schlosspark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße und der werktäglich stattfindende Frischemarkt sind gut zu erreichen.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt? Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Telefon 0721 9430040. Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank! Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000 Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 10.000 Euro.