10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.690.000 350 m²
13503 Berlin (Heiligensee)

6% vom KP zzgl. geltender MwSt.

Es handelt sich um ein lichtdurchflutetes Architektenhaus in Split-Level Bauweise, welches im Jahre 1982 - nach den Plänen des renommierten Architekten Hans Saalbach - auf einem ca. 1.672 qm großen See-Grundstück errichtet wurde.

Die Villa verfügt über ca. 520 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 350 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss: Flur, Einliegerwohnung mit Bad und Küche, großzügige Gäste- und Arbeitszimmer mit separatem Zugang zum Garten, Abstellräume, Werkstatt, Heizungsraum, Lieferantenzugang
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, großes Wohn- / Speisezimmer mit Kamin Zugang zur großen Sonnenterrasse, großzügiges Kinderzimmer, moderne Sachsen-Einbauküche, Büro
Dachgeschoss: Galerie, großes Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und See-Blick, geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Kinderzimmer mit Terrasse
Das Architektenvilla befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht jedoch leichter Modernisierungsbedarf bei den Bädern und der Innenausstattung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: elektrische Jalousien im Erdgeschoss und an den Dachfenstern, offener Kamin, große Sonnenterrassen mit See-Blick, Fußbodenheizung, 12.000 Liter Süßwasser-Teich mit Kois, Doppel-Garage mit beheizter Auffahrt, Bootssteg für Elektroboote.

Die Warmwasserversorgung und die Beheizung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (700 Liter Tank). Der Brenner wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Es existiert im südlichen Bereich auf einer Länge von etwa 20 Metern eine etwa 130 Quadratmeter große Verlandung. Da der Heiligensee ein stehendes Gewässer im Sinne das § 1 Abs. 4 Berliner Wassergesetz (BWG) ist, steht diese Verlandungsfläche gem. § 8 Abs. 2 BWG im Eigentum der Seeeigentümer.

Zu dem Objekt gehört eine beheizte Doppel-Garage.

Weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, 1 Etagen, modernisiert

13503 Berlin (Heiligensee)

Eine erstklassige Adresse in sehr ruhiger Lage von Berlin-Heiligensee!