3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000 71 m²
68766 Hockenheim

4,76 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

vermietet

2 Stellplätze

Unsere 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,95m² Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss. Die Aufteilung ergibt 3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Flur, 1Küche mit Einbauküche, Abstellkammer und Bad. Das Bad ist Innen liegend mit Entlüftungsvorrichtung.

Die doppelverglasten Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen, so wie die Türrahmen und Blätter. Die zum Teil bodentiefen Fenster sind mit einem Rollladen individuell zu verdunkeln.

Die Wohnung ist seit 2004 durchgehend vermietet, zu einem Mieterwechsel ist es nicht gekommen.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt 615,00€ inkl. Betriebskosten und Stellplätzen.

In der Hofeinfahrt befinden sich zwei Park-Buchten für Fahrräder. Auf dem Hinterhof ist ein sauberer Bereich für die Mülltrennung umzäunt. Der Innenhof wurde 2016 neu gepflastert.

Das Wohngebäude wurde 1993 erstellt, es ist durch zwei Treppenhäuser, für die einzelnen Wohneinheiten getrennt und voll unterkellert. Insgesamt sind es 38 Wohneinheiten, mit 38 Tiefgaragenstellplätze und gleicher Anzahl Außenstellplätze.

Durch eine Einfahrt kommend, gelangen Sie zu dem Straßen abseits liegenden Innenhof. Von dort aus können Sie zum Außenstellplatz, oder in die Einfahrt der Tiefgarage fahren.
Die Balkone sind in Nord-Östlicher-Richtung, gartenseitig zum Innenhof ausgerichtet.
Unser Angebot liegt im ersten Stock des Gebäudes, mit einem dieser beschriebenen Balkone. Die eigene Kellerparzelle zum Verstauen von Gegenständen, ist mit eigener Stromversorgung ausgestattet. Erreichbar ist die Parzelle durch das Treppenhaus, oder der Tiefgarage. Im Gebäude wurde kein Fahrstuhl verbaut. Ein Hausmeistervollservice ist für die Pflege aller Innen- und Außenbereiche verantwortlich. Ein allgemeiner Waschmaschinenraum dient zum Waschen und Trocknen, einzelne Ablesegeräte ermöglichen eine genaue Abrechnung des eigenen Verbrauchs.

Instandhaltungen an Gebäude oder Außenbereichen wurden zeitnah behoben, es liegt ein Instandhaltungsplan mit erfolgten und anstehenden Sanierungen vor.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist ordentlich.
Die monatlichen Hausgeldkosten an die Verwaltung belaufen sich nach aktuellen Wirtschaftsplan, von 215,00€

Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit warmem Wasser versorgt. Die Energiekennzahl liegt im Neubaubereich (siehe Energieausweis).

Detaillierte Auskünfte können wir Ihnen gerne nach näheren Kontakt zukommen lassen.

Ich freue mich von Ihnen zu hören, um Ihnen weitere Informationen und Termine zu ermöglichen.

Michael Findling
Immobilienkaufmann
Bezirksleiter der LBS Immobilien GmbH-SW

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.380,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

68766 Hockenheim

Hockenheim ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, etwa 20 km südlich von Mannheim.
Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich
Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim in der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit dem 1.
Januar 2001 ist Hockenheim Große Kreisstadt. Die Stadt Hockenheim ist mit den Nachbargemeinden
Altlußheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.Die
Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt. Sämtliche
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hockenheim vertreten, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Auch das sehr hohe Freizeitangebot der Stadt wird viel und gerne genutzt, öffentliche Verkehrsmittel
bringen Sie an jeden beliebigen Punkt.