Haus zum Verkauf €690.000 424 m²
28239 Bremen, Ohlenhof

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Bremen - Ohlenhof, welche 1955 errichtet wurde. Insgesamt verfügt das Objekt auf einem ca. 358 m² großen Grundstück über 8 Wohneinheiten. Die Einheiten umfassen eine vermietbare Wohnfläche von ca. 424 m² verteilt auf 4 Etagen. Derzeit sind die 8 Wohneinheiten zu durchschnittlich ca. 6,9 €/m² vermietet, aktuell erwirtschaften die Objekte eine JNKM von 35.200 €. Ergänzend ist zu erwähnen, dass die Werbetafel zusätzliche Einnahmen i.H.v. 1.000 € p.a. mit quartalsweiser Zahlweise erwirtschaftet. Der ortsübliche Mietzins im Umfeld beläuft sich auf ca. 8,00 €/m². Bei einer potenziellen Neuvermietung frei werdender Einheiten zum ortsüblichen Mietzins, sowie einer Mieterhöhung in den bestehenden Einheiten, kann eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 40.000 € realisiert werden. Die einzelnen Wohnungen der errichteten Immobilien überzeugen durch durchdachte Raumaufteilungen und weisen Größen zwischen ca. 35 m² bis 60 m² auf. Die Wohneinheit im 1.OG hat eine Fläche von ca. 108 m² mit einer ca. 45m² großen Terrasse. Die Mieterstruktur kann daher vielfältig gewählt werden und lange Leerstandsperioden sind nicht zu erwarten. Die Wohnungen weisen einen gepflegten Zustand auf und wurden im Zuge von Mieterwechseln in den letzten Jahren stetig renoviert. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Wohnumfeld. Die Innenstadt ist durch die nahegelegene Tramhaltestelle Gröpelingen schnell erreichbar. Insgesamt ergibt sich damit in Hinblick auf Lage, Ausstattung, Vermietbarkeit und erzielbare Rendite eine zuverlässige Investmentgelegenheit in Bremen. Objektnr: 1024786

+ MFH mit 8 Wohneinheiten + Voll vermietet + Teilungserklärung liegt vor + Aktuelle Durchschnittsmiete 6,90 €/m² + Aktuelle Angebotsmieten von ca. 8 €/m² + Mietsteigerungspotenzial: ca. 40.500 € Soll-JNKM + Gefragte Wohnungsgrößen + Sehr gute Verkehrsanbindung + Gute Nahversorgung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Ohlenhof, einem Ortsteil von Gröpelingen im Nordwesten Bremens. Die gepflegte Wohngegend bietet dabei eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. 2 Supermärkte befinden sich nur ca. 250 m entfernt und gewähren eine komfortable Nahversorgung, die durch nahe gastronomische Angebote und Dienstleister ergänzt wird. Das Einkaufszentrum “Waterfront Bremen” ist zudem mit dem Rad in etwa 5 Minuten erreichbar. Exzellenter Anschluss an den ÖPNV besteht auf der gegenüberliegenden Straßenseite über 5 Straßenbahn- und mehrere Buslinien. Die Innenstadt ist so in knapp 20 Minuten erreichbar. Im Norden von Ohlenhof verkehrt zudem die A27, die gut an das Straßenverkehrsnetz anbindet.

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