Haus zum Verkauf €786.000 1200 m²
12683 Berlin (Biesdorf)
bisheriger Preis €860.000

Baujahr: 1936
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

1 Carportplatz
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Makleranfragen unerwünscht!

Lage Nähe "Spandau des Ostens" mit hohem Freizeitwert und absehbaren Wertsteuerungspotential.

Baudatum : 1935/ 36, 41cm Mauerwerk bis Dach, gemauerte Dachkästen, Kellerdecken in Stahlbeton, Regenrinnen in Zink
Kabelanschluß : Glasfaser 1000MBit/s möglich

Keller : 1 Heizkeller mit Gasheizung (1991) mit Warmwasserspeicher + zusätzlichem elektrischen Warmwasserboiler, 2 beheizte Kellerräume nutzbar als Hobby- oder Lagerräume, weitere 3 Kellerräume als Lagerräume

Erdgeschoss : 1 Wohnzimmer mit Erker, 1 Esszimmer mit Schiebetür, 1 Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, Wannenbad, Küche
Wohnzimmer :23m²
Esszimmer :22m²
Arbeitszimmer :26m²
Schlafzimmer :22m²
Wannenbad :5m²
Küche :10m²
Weiteres : Kaminofen im Esszimmer

Obergeschoss : 1 Wohnzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wannenbad mit Dusche und Fußbodenheizung, 1 WC, Küche
Wohnzimmer :20m²
Schlafzimmer :18m²
Kinderzimmer :11m²
Wannenbad :11m²
WC :3m²
Küche :11m²
Balkon :10m²

Dachboden : ausbaubar, teilgedämmt, 1 Zimmer im Ausbau (10m²), 1 Wäscheboden (23m²)

Nebengelass bestehend aus : 1 PkW-Garage mit Wasser-/ Abwasseranschluss/ 400V Starkstrom, 1 Geräteschuppen mit PkW-Stellplatz, 1 Motorrad-/ Fahrrad-Schuppen, 1 Kinderspielhaus, 1 Schwimmbecken, Holzverschlag, mehrere PkW-Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Weiteres : Sprengwasserzähler

Lasten : Zufahrtsweg für hinteres Grundstück (beiderseitige Nutzung möglich)

Zustand/ Modernisierungen : liebevoll gepflegte Immobilie (Heizungswartung, Pflanzenschnitt etc.), Einbruchssicherungen an den Kellerfenstern, Neuer Außenputz und Dachsanierung 1989, neue Wasser-/ Abwasserleitungen 2003, Kunstoffenster im gesamten Haus 2007-2009 mit Steinfensterbänken Marmor Jura innen/Granit außen, Rolläden im Erdgeschoss, Zwischendeckendämmung & neue Elektrik/ Wasser/ Abwasser/ Heizung im Obergeschoss 2006; Kaminofen mit Edelstahlzug 2010, Ausbau Dachboden 2019 begonnen (teil gedämmt)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen unerwünscht!

Nutzungsmöglichkeiten des Hauses :
Generationenhaus, Geschäftshaus, Arztpraxis mit Wohnbereich, Kanzlei mit Wohnbereich, Maklerbüro, Fahrschule, kleiner Laden ca. 26m² mit Ladenkeller-Zugang, Lieferdienst, Pension/AirBnB , Spieler-/ Gästehaus 1. FC Union, Atelier, Mobile Office/ Heimarbeit, Onlineshop,
Studio

Weitere Bebaubarkeit: Bei Abriß des Garagen-/Schuppenkomplexes ggf. weiteres kleineres Haus in Grenzbebauung möglich. Weitere Grundstückteilung ggf. auch möglich.

Kontaktaufnahme zum Käufer: Vorzugsweise schriftlich. Vielen Dank!

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

12683 Berlin (Biesdorf)

Makleranfragen unerwünscht!

Nähe Wald/ Fluß/ See, S-Bahnhof in 15min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle in 150m Entfernung, 3 Stationen bis S-Bahnhof, 8 Stationen bis U-Bahnhof, Anbindung an Fahrradstraße, 36min bis S+U Hauptbahnhof, Supermarkt 900m, Shoppingcenter 3km, Arzt 1,7km, Grundschule 2,5km, Sekundarschule 1,4km, Stadion 1. FC Union 4,2km, Müggelsee 11,3km, Flughafen BER 17,3km, Autobahn-Dreieck Schönefeld 20,6km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel