2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.999 60 m²
09126 Chemnitz (Lutherviertel)

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Langjährig und unbefristet vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 197 €; ca. 99 € umlegbar
+ Anteil an der IHR: ca. 4.818,25 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Große Wohnküche mit Balkonzugang
+ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Gemeinschaftskeller
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Grüne, zentrumsnahe Lage
+ Sehr gute Infrastruktur und Anbindung

Mit dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung erwerben Sie ein attraktives und unkompliziertes Renditeobjekt im Chemnitzer Lutherviertel. In der Nähe zum städtischen Universitätscampus und zum Zentrum gelegen punktet die in den Jahren 2003/04 vollständig sanierte Altbauwohnung durch eine grüne und gepflegte Wohnumgebung, die jederzeit eine unkomplizierte Wiedervermietung möglich macht.

Aktuell ist das Objekt bereits seit August 2004 zu einer Jahresnettokaltmiete von 2.928 € unbefristet vermietet, wobei sich die langjährigen Mieter stets als zuverlässig erwiesen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 197 €, davon sind ca. 99 € auf die Mieter umlegbar. Der Wohnungsanteil an der Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei ca. 4.818,25 €.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1914 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 60 m². Der vorteilhafte Grundriss der Immobilie besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer großen Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Gemeinschaftskeller und einen Garten zur Mitbenutzung. Weiteren Komfort bieten ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl im öffentlichen Raum vorhanden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1024739

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.928,00 EUR

Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2004

09126 Chemnitz (Lutherviertel)

Die Wohnung liegt zentrumsnah und bestens angebunden im kleinsten Chemnitzer Stadtteil Lutherviertel. Hier profitieren Ihre Mieter von der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen sowie dem städtischen Universitätscampus und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 200 m entfernt. Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Bankfilialen oder Apotheken sind im komfortablen Umkreis von ca. einem Kilometer angesiedelt und lassen sich ebenso wie diverse Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichen. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus mehrere Kitas und ein berufliches Schulzentrum in nur ca. 300 m Laufdistanz.

Der örtliche Bahnhof Chemnitz-Süd liegt nur ca. 1,2 km entfernt. Von hier aus gelangen Ihre Mieter bspw. in nur ca. einer Stunde Fahrtzeit nach Leipzig. Optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz bietet darüber hinaus die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 174.