Haus zum Verkauf €139.000 139 m²
66869 Blaubach, Kusel (Kreis)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet und befindet sich auf einem 807 m² großes Areal mit Wiesenfläche, Garten mit Sträuchern und einer unterkellerten Garage. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 139 m² Wohnfläche und die geschickte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene und im Wesentlichen stehen Ihnen 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer zur Verfügung. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich im Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zu Ihrem überdachten Balkon. Auf dieser Etage stehen Ihnen weitere 2 Zimmer, die z. B. als Schlaf-, Gäste, oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.. Das Untergeschoss verfügt über eine aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer bestehende mögliche Einliegerwohnung mit überdachter Terrasse und separatem Außenzugang. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene 2 Nutzräume. Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden Zustand, benötigt eine Renovierung des Interieurs und diverse Modernisierungen. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Aufteilung Erdgeschoss: Hauseingangsbereich mit Diele und Treppenhaus Küche (mit älterer EBK) Wohn- und Esszimmer Balkon Badezimmer Schlafzimmer Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer Aufteilung Untergeschoss: Wohnzimmer mit überdachter Terrasse Küche Schlafzimmer Badezimmer, behindertengerecht Flur Abstellraum Nutzfläche im Untergeschoss: Keller Heizungs- und Hausanschlussraum Abstellraum unter der Garage Außenbereich : überdachter Balkon überdachte Terrasse Grundstück mit Sträuchern und altem Baumbestand befestigter Hauszugang Garage PKW-Stellplatz vor der Garage

Diverses: Bauweise: massiv Dach: Satteldach Eindeckung: Tonziegel Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen Wände: Tapete, Textiltapete Decken: Tapete, Holzverkleidung Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Marke Vaillant Rippenheizkörper mit Thermostat Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 23.08.2030 Endenergiebedarf: 154,0 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf:180,9 kWh/(m²*a) Klasse: E Versorgung: Erdgas Baujahr Gebäude: 1972 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2004 Fenster & Türen: doppelt verglaste Holzfenster (1972) Rollladenvorhanden Innentüren: einfache Holztüren Die Fenster sind in die Jahre gekommen und sollten aus energetischen Gründen ausgetauscht werden Sanitärausstattung: Badezimmer im EG mit: Badewanne, Waschbecken, Toilette raumhoch gefliest Badezimmer im UG mit: bodengleiche Dusche, WC Waschbecken raumhoch gefliest Diverses / Wissenswertes: SAT-TV

Die Ortsgemeinde Blaubach mit ihren ca. 410 Einwohnern liegt in reizvoller Mittelgebirgslage des Kuseler Musikantenlandes und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bedingt durch die relative Nähe zur Kreisstadt Kusel sind alle Angebote eines modernen Mittelzentrums (Bahnhof, Krankenhaus, Fach- und Allgemeinärzte, Sport und Tennis-Anlage, alle Schularten, Einkaufsmärkte etc. sehr gut erreichbar. Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.