3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.500
16356 Brandenburg - Werneuchen

Objektbeschreibung:
VORTEILE MIT DIESEN WOHNUNGEN

+ Beide Wohnungen mit großem Gartenanteil und zwei Stellplätzen
+ 2013 gebautes hochwertiges Zweifamilienhaus
+ Moderne Bäder, Küchen, Böden, Fenster und Türen
+ Lage direkt am Waldrand und in Laufdistanz zum See
+ Gute Anbindung in Werneuchen mit kurzen Wegen zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Berliner Stadtzentrum

GRÖSSEN UND PREISE DER WOHNUNGEN

+ 90,53 qm Wohnung im EG mit drei Zimmern für 337.500,00 EUR zzgl. 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt.
+ 68,33 qm Wohnung im OG mit drei Zimmern für 264.500,00 EUR zzgl. 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt.

WISSENSWERTES ZU DEN WOHNUNGEN

Aufgeteilt in zwei hübsche Wohnungen, ist das Wohnhaus mit großem Grundstück ein wundervolles Zuhause für Ihre Freunde, Kinder, Eltern oder Großeltern und Sie. Auch zur übersichtlichen und beherrschbaren Kapitalanlage sind die modernen und gepflegten Wohnungen hervorragend geeignet. In den beiden Wohnungen genießen Paare oder Familien mit Kind(ern) hohen Wohnkomfort sowie den Luxus eines riesigen Gartens direkt am Waldrand und in Laufdistanz zum See.

Die Apartments werden über ein gemeinsames Treppenhaus betreten. Von diesem gehen die Wohnungseingangstüren auf den jeweiligen Etagen ab. Während die EG-Wohnung über den Luxus der großen Terrasse verfügt, bietet sich den Bewohnern der Wohnung im OG viel Stauraum im Dachstuhl. Die Verbrauchswerte des Hauses werden bereits über separate Zähler erfasst. Eine Teilungserklärung und eigene Grundbuchblätter existieren bisher nicht.

360° RUNDGANG & WEITERE INFORMATIONEN

www.rosa-immobilien.de/

Ausstattung:
Die beiden Dreizimmerwohnungen wurden durch die aktuellen Eigentümer umfassend, stilsicher und hochwertig ausgestattet. Gleichzeitig wirken die Wohnungen deutlich größer als ihre Wohnflächen es versprechen. Geeignet für die Selbstnutzung und als Kapitalanlage, verfügen die Wohnungen über die folgende Ausstattung:

DIE RÄUME

+ Voll ausgestattete und zu den Wohnzimmern geöffnete Küchen mit Markengeräten (z. B. von AEG), Schrankbeleuchtungen, Dunstabzugshauben, Tiefkühlschrankkombinationen sowie modernen Einbauschränken - im EG mit direktem Zugang zu den Stellplätzen
+ Große Wohnzimmer mit bodentiefen Panorama-Fenstern - im EG mit Kaminzug und direktem Terrassenzugang über den Glaserker
+ Geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen, ebenerdigen Duschen, Handtuchtrocknern, Waschtischen und WCs
Badarmaturen und -keramik von namhaften Markenherstellern wie z. B. KERAMAG (heute: Geberit)

FENSTER, TÜREN & BÖDEN

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster in allen Räumen mit abschließbaren Fenstergriffen und manuellen Rollladen im EG
+ Lichtschenkende Dachflächenfenster in allen Räumen des OG
+ Stilvolle Fensterbänke aus Marmor oder mit Fliesen
+ Halb-gewendelte Vollholztreppe zwischen EG und OG
+ Hochwertige Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen

HEIZUNG

+ Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Wassererwärmung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
+ Getrennte Wasser-, Strom- und Wärmemengenzähler

WEITERE DETAILS

+ Moderne Gegensprechanlage in beiden Wohnungen
+ Deckenspots in den Fluren der Wohnungen
+ 85 cm Kniestock im OG und Spitzboden-Nutzung durch das OG-Apartment (über eine ausklappbare Bodentreppe)
+ Großer Garten mit Sonnenterrasse, Stellplätzen, angelegten Wegen, neuwertiger Zaunanlage inkl. Eingangstor und Gartenhaus

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: Die Provision (7,14 % inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Lagebeschreibung:
EINKAUFSTOUREN IN UND UM WERNEUCHEN

Diverse Supermärkte verschiedener Marken sowie der Biobrunnen Altlandsberg und der Hofladen Bauer Peters bieten Lebensmittel aller Art in Werneuchen, nahe Blumberg, in Seefeld und Altlandsberg an. Für Ihre Großeinkäufe und zum Kauf von Mode und Technikgütern fahren Sie z. B. 15 Minuten in den Kaufpark Eiche. Kaufland, Nike, H&M, C&A, Media Markt und weitere Geschäfte finden Sie hier vor.

Ganz in der Nähe vom Kaufpark Eiche bieten das Eastgate und Helle Mitte vielfältige weitere Einkaufsoptionen an. Sind Sie auf der Suche nach ganz speziellen Artikeln fahren Sie bspw. mit der S7 vom S-Bahnhof Ahrensfelde über Alexanderplatz und Friedrichstraße in das Zentrum Berlins. Rund 45 Minuten dauert die Bahnfahrt von Ahrensfelde bis zum Zoologischen Garten. Nutzen Sie das Auto, legen Sie die Strecke von Ihrem neuen Zuhause bis zum KADEWE in nur rund einer Dreiviertelstunde zurück.

PARADIES FÜR PENDLER

Werneuchen erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit. Das liegt zum einen an der fantastischen Naturnähe. Zum anderen profitiert die Region von einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Mit dem RB25 erreicht man innerhalb von nur 33 Minuten den S-Bahnhof Ostkreuz. Die Autofahrt zum Alexanderplatz dauert gerade einmal 35 Minuten. Dank der Nähe zur Autobahn A10 sind auch Bernau und Königs Wusterhausen schnell erreicht. Nur rund 15 bzw. 35 Minuten dauern die Fahrten in die beiden Städte.

Als Bewohner des Ortsteils Krummensee wohnen Sie außerdem in idealer Lage mitten im Dreieck Blumberg - Seefeld - Werneuchen - Altlandsberg. Nur vier bis zehn Minuten fahren Sie jeweils in die Kleinstädte. Hier versorgen Sie sich mit den wichtigen Gütern des täglichen Bedarfs. Haben Sie einmal keine Lust mit dem Auto zu fahren, nutzen Sie z. B. auch zwei Buslinien oder nehmen ganz einfach das Fahrrad.

Sonstiges:
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2020-03-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WER-DOR-EWK-68