2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
81245 München - Aubing

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1984 und überzeugt vor allem mit der Süd-Loggia und der Ausrichtung zum begrünten und ruhigen Innenhof.

Sie betreten die Wohnung, welche sich in der 3. Etage (2. Obergeschoss) befindet, über den einladenden Flur, der ausreichend Platz für einen bereits integrierten Einbauschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches mit Zugang zur Süd-Loggia besticht und mit ca. 27 m² diverse Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel ermöglicht. Auf der Süd-Loggia können Sie in entspannter Atmosphäre den Feierabend ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche verfügt über sämtliche elektronische Einbaugeräte und kann anhand des Fensters ausreichend belüftet werden. Für ausreichende Dunkelheit sorgen im Schlafzimmer die Jalousien, welche ebenso in der gesamten Wohnung vorhanden sind. Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Weitere Annehmlichkeiten sind der separate und geräumige Hobbyraum im Keller, der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausblick auf den begrünten Innenhof
+ sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung
+ deckenhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
+ gepflegte Einbauküche mit sämtlichen elektronischen Geräten
+ Waschmaschine in der Küche integriert
+ Jalousien in der ganzen Wohnung
+ Einbauschränke in der Diele
+ heller, hochwertiger Parkettboden
+ doppeltverglaste Holzfenster

+ Hobbyraum mit Tageslicht im Keller
+ Tiefgaragenstellplatz à 28.000,- €
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Fahrradraum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Käuferprovision: 3,48 %

Nutzfläche: ca. 71 m²

Lagebeschreibung:
Obermenzing:

Obermenzing, der „unentdeckte Westen“ zwischen dem Innen- und Außenraum Münchens, liegt direkt an der Grenze zu Aubing und Pasing. Zusammen mit der gleichzeitig geringsten Bevölkerungsdichte und seiner charmanten Grünanlagen sowie Seen und anderen Naherholungsmöglichkeiten, bietet Obermenzing ein attraktives Umfeld für Jung und Alt.

Das in der Nähe gelegene, belebte Pasing und dessen Shopping-Arcarden vermitteln Ihnen ein Stadtfeeling in Form von kleinen Läden, Shopping Möglichkeiten, Restaurant- und Barbesuchen allerart. Zudem bietet das Areal rund um den Pasinger Bahnhof und der Pasinger Marienplatz ein kleines Stück München in familiärer Atmosphäre.

Für eine gemütliche Radtour bietet sich gleich das Schloss Blutenburg, sowie das Nymphenburger Schloss mit seiner wunderbaren Grünanlage an, welche man in unter 15 Minuten erreicht. Auch nahegelegene Orte wie die Aubinger Lohe, der Langwieder See, der Böhmer Weiher, sowie der Burgstall und der Münchner Grüngürtel machen Obermenzing zum Geheimtipp Münchens.

Falls es doch wieder nach der Stadt verlangt, findet man sich nach 5 Minuten zu Fuß an der Langwieder S-Bahn-Station wieder. Von hier aus gelangen Sie in ca. 17 Minuten in die City. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Sonstiges:
Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 25.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273#yNr36