2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
06217 Sachsen-Anhalt - Merseburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1918392?accessKey=5f0c +++

In ruhiger Wohnlage von Merseburg befindet sich diese rund 53,91 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine ca. 12 m² große Terrasse in Westausrichtung.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.240 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 233 €, davon sind 162 € umlegbar.

Neben einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und 2 dem Objekt zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Objektnr: 1024787

Ausstattung:
+ Reine Kapitalanlage
+ Langfristig vermietet
+ Mtl. Hausgeld: 233 € (davon 162 € umlegbar)
+ West-Terrasse (ca. 12 m²)
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Kellerabteil
+ 2 Tiefgaragenstellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.205,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 53,91 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Merseburg, einer Domstadt unweit von Leipzig in Sachsen-Anhalt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine begrünte Wohnlage sowie kurze Versorgungswege aus.

So können Besorgungen des täglichen Bedarfs in einem ca. 3 Autominuten entfernten Einkaufszentrum getätigt werden. Hier warten u.a. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie Geschäfte und ein Restaurant. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen lädt die etwa 6 Autominuten entfernte Innenstadt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 200 m. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B181, über die das Leipziger Zentrum in etwa 40 Minuten erreicht wird.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4d7179585e