3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
66292 Saarland - Riegelsberg

Objektbeschreibung:
Dieses Wohnhighlight befindet sich in einer Sackgasse im 2. Obergeschoss eines ruhigen und neuwertigen 6-Parteienhauses.
Der Grundriss der Wohnung ist ansprechend und funktionell gestaltet und durch die großen Fensterflächen sehr hell. Die hochwertigen und zeitlosen Bodenbeläge sowie die Wandgestaltung verleihen der ganzen Wohnung einen exklusiven Eindruck.

Das ganze Haus ist mit 3-fach-verglasten Fensterelementen ausgestattet und verfügt teilweise über elektrische Rolläden. Die Innenfensterbänke sind aus hochwertigem Granit. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Öko-Laminat gewählt.
Die Heizung wird über eine Fußbodenheizung gewährleistet.

Von dem hell gestalteten Flur gelangt man in den großzügigen und offenen Wohn-Ess- und Kochbereich. Hier schließt sich der ca. 8 m² große Balkon an, von dem man einen herrlichen Fernblick auf die Felder und Wälder Riegelsbergs genießen kann.

Die Küche wurde im Jahr des Erstbezuges 2014 auf die Gegebenheiten genau angepasst und hatte einen Neupreis von ca. 12.000 € inklusive den Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Kühl-Gefrirrkombination und Inselhaube)

In dem hellen Tageslichtbad wurden hochwertige Sanitärinstallationen von Geberit, Kaldewei, Villeroy & Boch und Grohe verarbeitet.

Jedes Zimmer verfügt über einen SAT-TV-Anschluss.

In der Wohnung selbst befindet sich ein kleiner Abstellraum (ca. 4 m²) über diesen das Dachgeschoss als zusätzliche Abstellfläche (über das gesamte Gebäude ca 160 m²) genutzt werden kann.

Ein Plus: Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, der für wohlige Wärme im Winter sorgt.

Zu der Wohnung selbst gehört ein Kellerraum von ca. 10 m² und ein Außenstellplatz. Darüber hinaus haben die Anwohner die Möglichkeit den schön gestalteten Garten und die Wiese zu Nutzen.

Gerne stellen wir Ihnen einen Video-Rundgang durch die Immobilie zur Verfügung.

Ausstattung:
+ Ausführung
Massivhaus mit Erstbezug im Frühjahr 2014, erbaut nach den EnEV 2009

+ Balkon ca. 10 m² nach Nordwest ausgerichtet

+ TV-SAT-Fernseh in jedem Zimmer

+ Bodenbeläge:
Fliesen im Bad und Öko-Laminat in den Wohnräumen

+ Wandbeläge:
Putz und Farbe, im Wohnbereich weiße Tapete, Bad teilweise gefliest.

+ Bad:
bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Fenster

+ Heizung:
Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung

+ Fenster:
Kunstoff 3-fach verglast, teilweise mit elektrischen Rollläden

+ Spitzbodennutzung über die gesamte Fläche des Hauses als zusätzliche Abstellmöglichkeit

+ Kaminanschluß im Wohnzimmer

+ 1 Kellerabteil ca. 10 m²

+ 1 Außenstellplatz

+ Gartennutzung

+ Hausgeldvorauszahlung: 109,40 € (inkl. 33,20 € Rücklagen) im Monat

+ Nebenkosten: Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser: 155 € im Monat

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3 % zzgl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Riegelsberg liegt mit 14.611 Einwohner nördlich der Landeshauptstatt von Saarbrücken und besteht aus den Ortsteilen Riegelsberg und Walpershofen.

Über die A1 und die Bundesstraße 268 ist Riegelsberg an das Straßennetz angeschlossen. Seit 2009 fährt die Saarbahn (Lebach nach Brebach) durch Riegelsberg. Darüber hinaus verfügt Riegelsberg über ein stark vernetztes Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Am Markt in Riegelsberg hat man eine vielfältige Auswahl gastronomischer Betriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzten und Apotheken. In der Nähe des Objektes gibt es fußläufig die Möglichkeit im Lidl, Wasgau oder Roosmann einzukaufen und Bankgeschäfte zu erledigen.

Die pädagogischen Einrichtungen wie Kita, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind ebenfalls in Riegelsberg zu finden. Gymnasien gibt es in Saarbrücken, Völklingen oder Lebach.

Kultur und Freizeitgestaltung wird in Riegelsberg groß geschrieben. So findet jedes Jahr das sehr beliebte Markfest und weitere Feierlichkeiten auf dem Markplatz statt. In der Riegelsberghalle werden ebenfalls regelmäßige Veranstaltungen angeboten.

Auch die Sportbegeisterten kommen nicht zu kurz: so gibt es ein weitgefächertes Netz an Rad- und Wanderwege und zahlreiche Sportvereine in der Gemeinde.

Sonstiges:
Bitte berücksichtigen Sie, dass alle Angaben auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen beruhen.
Das Geldwäschegesetzt (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufrecht.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-03-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: II-DW-2020-29