3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.315.000 125 m²
Christian-August-Weg 1b, 22587 Hamburg, Nienstedten

Die beiden Stadtvillen befinden sich auf einem großzügigen, insgesamt 1.717 m² großen Eckgrundstück (aufgeteilt in zwei wirtschaftlich getrennte Flurstücke). In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Hirschpark mit dem bekannten Restaurant Witthüs. Stadteinwärts und -auswärts fahren über die Elbchaussee und die Rupertistraße Busse der Linien 36 und 286, auch der S-Bahn-Anschluss Hochkamp ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Blankenese und Nienstedten mit den bekannten Wochenmärkten, einer Vielzahl von Restaurants und gut sortierten Geschäften ist ebenfalls fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Der mondäne Charme und die idyllische Lage inmitten Europas größtem Villenviertel sind in der Stauffenbergstraße und den anliegenden Straßen auf Schritt und Tritt spürbar. Hier findet man eine Vielzahl repräsentativer Stadtvillen mit gepflegten Gärten. Das für eine Neubebauung im Hamburger Westen außergewöhnlich große Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht, ist südlich ausgerichtet. Alle Terrassen und Balkone sind dadurch hell und sonnig. Weitere Details zur Lage finden Sie im beigefügten Lageplan. Der besondere Charme dieses Stadtvillenensembles (jede Villa bildet eine grundbuchlich eigene Eigentümergemeinschaft) liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Wohndomizil in ruhiger Umgebung und doch mitten im Leben geschaffen wurde. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entstand ein besonderer Wohn- und Lebensraum. Die anspruchsvolle Villenarchitektur des Neubaus repräsentiert Klarheit und Eleganz und bildet eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Die freistehenden Gebäude, die symmetrische und ausgewogene Kubatur sowie traditionelle Elemente der Baukunst - wie Attiken, Gesimse und Sockel - sind eine stilvolle Hommage an die Architektur der „weißen Villen der Elbvororte“ und erfahren in dem Neubau eine sensible Weiterentwicklung. Die Villen wurden in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.

In der Villa Christian-August-Weg 1b, welche nur über drei Wohnungen verfügt, besteht aufgrund familiärer Veränderungen der bisherigen Käuferin nun die seltene Möglichkeit ein Penthouse im Erstbezug zu erwerben. Auf insgesamt ca. 148,76 m² Wohnund Nutzfläche (100,26 m² innen und 48,50 m² Terrasse) verfügt dieses Penthouse über einen großzügigen Wohn-/Küchen-/Essbereich, ein Gästezimmer mit Gästeduschbad sowie über ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankzimmer und luxuriösem en Suite Bad, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer Walk In Dusche, Bidet, WC und Waschbecken. Die elegante Innenausstattung des Penthouses wurde durch eine Innenarchitektin aufwendig und individuell geplant. Auf einige Ausstattungsdetails möchten wir Sie bereits aufmerksam machen: - massiver Mauerwerksbau, alle Innen- und Außenwände - hoher Energiestandard (Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung mit Gasbrennwerttechnik und Solarunterstützung) - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit beheizter Auffahrt und Anschluss für E-Mobilität - erhöhter Schallschutz - Aufzug von der Tiefgarage direkt ins Penthouse mit Sicherheitsschaltung - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller und in der Wohnung - elegante Wand- und Bodenbeläge (Fliesen, Naturstein, Parkett, Elitis Tapeten) - Superlack Innentüren in mattschwarz, 2,26 m hoch - zentrale Schließanlage - umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm, Downlights, Farbvideo-Gegensprechanlage) - Großer Kamin (Gasbetrieb) - Bäder mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und Markenarmaturen - energiesparende Fenster aus Holz mit Sicherheitskonzept und elektrischen Raffstores - das Oberlicht im Dielenbereich sorgt für einen repräsentativen Eingang - Dachterrasse mit Holzbelag (dieser wird in Abstimmung mit dem Käufer noch verlegt) Dieses Exposé kann Ihnen allerdings nur einen ersten Eindruck vermitteln. Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gern weitere Details und informieren Sie über verschiedene Möblierungsvarianten und mögliche Grundrissänderungen (gem. beigefügten Grundrissen). Außerdem finden Sie in der Anlage auch eine mögliche Küchenplanung sowie eine Idee für eine Lofttüranlage als Trennelement zwischen Diele und Wohnen.

In einer der besten Wohnviertel Hamburgs, im bekannten Elbvorort Blankenese und an der Grenze zu Nienstedten und Hochkamp, ist im Christian-August-Weg 1b ein elegantes Villenensemble mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen gerade fertiggestellt worden. Blankenese, das sind reetgedeckte Fischerhäuschen, prächtige Villen, das Treppenviertel mit seinen eng verschlungenen Gassen, Plätzen und Winkeln - das Kleinitalien im Westen Hamburgs. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine relative Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die kleinen Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Blankeneser Bahnhofstraße zum Shoppen. Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee, mit dem Schiff die Elbe aufwärts oder mit dem Fahrrad immer entlang des Elbwanderweges. Blankenese repräsentiert wohl am deutlichsten das typisch hanseatische Lebensgefühl.

Wohnung 1.3 Wohn-/Nutzfläche: Obergeschoß 148,76 m² 3,5 Zimmer Kellerraum: 8,57 m² gesamt: 157,33 m² Kaufpreis: 1.315.000,00 € Tiefgarage: 35.000 € Wohngeld: Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 3,80 € je m² Wohnfläche (WoFLVO) und beinhaltet außer den auf die Wohnung entfallenden Stromkosten sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz-, Wasser- und Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren. Übergabe: nach Vereinbarung. Courtage: Durch den Käufer ist eine Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis). Information: Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten. Finanzierung: Auch für einen Finanzierungsvorschlag, gemeinsam mit unseren Partnerbanken und der Bankenplattform Starpool, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Bankkaufmann arbeiten wir mit über 40 verschiedenen Kreditinstituten zusammen, begleiten Ihre Finanzierung während der gesamten Vertragslaufzeit und finden die für Sie optimal passende Finanzierungslösung. Für ein unverbindliches Angebot sprechen Sie uns gerne an. Weiteres: Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung. DSGVO: Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.