2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.900 84 m²
69514 Laudenbach, Rhein-Neckar-Kreis

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause in ruhiger Lage ? Dann ist diese Dachgeschosswohnung (508_2_5) genau das Richtige für Sie! +++ Baubeginn bereits erfolgt +++ +++ Bereits 50% der Wohnungen verkauft +++ Das zeitgemäße moderne Mehrfamilienhaus wird in ruhiger Lage von Laudenbach realisiert und besteht aus lediglich 6 Wohneinheiten, wodurch eine sehr kleine Miteigentümergemeinschaft entsteht. Das Farbkonzept der Außenfassade und die klare Formensprache verleihen dem Haus seinen attraktiven Charakter. Durch seine moderne Architektur fügt sich das Gebäude in die bereits bestehende Nachbarbebauung harmonisch ein. Das Mehrfamilienhaus wird in qualitativ hochwertiger Stein auf Stein Qualität errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Diese Bauart überzeugt durch einen niedrigen Energieverbrauch und einen sehr guten Schallschutz. Besonders erwähnenswert ist der absolut niedrige Energieverbrauch des Hauses. Durch den Einsatz einer zukunftsorientierten Luft-Wasser-Wärmepumpe wird die Heizenergie des Hauses auf ökologische Art und Weise realisiert. Voraussichtlich haben Sie hier einen Endenergieverbrauchswert von nur ca. 25,51 kWh/(qm*a), der seinesgleichen sucht. Durch den Einsatz modernster Technologien wird hier der förderfähige "KFW- 55 Haus" Standard erreicht. Dem Architekten ist es gelungen, durch eine durchdachte Raumaufteilung die vorhandene Wohnfläche optimal zu nutzen und das Maximum an Komfort und Raumgefühl zu erreichen. Ebenso verfügt die Wohnung über eine großzügige Balkonterrasse mit Südausrichtung und einen separaten Stellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Der Wohn-/Essbereich und die offene Küche verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Balkonterrasse. Auch die umfangreiche und hochwertige Ausstattung kann sich sehen lassen. Angefangen von einer Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, Glasgeländer an ..................... für weitere Informationen und eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Wenn Sie eine qualitativ hochwertige Bauweise in zentraler Lage suchen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und verbleibe in der Zwischenzeit mit freundlichen Grüßen Claus Märzweiler

Highlights des Bauvorhabens: - Bauausführung durch einen renommierten Architekten - qualitativ hochwertige Stein auf Stein Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem - Niedrigenergiesparhaus "KFW- 55" - überwiegend gemauerte Innenwände - individuelle Ausstattungen möglich - Personenaufzug - kleine Eigentümergemeinschaft - Echtholzparkettboden in den Wohnräumen - offener Wohn- und Essbereich sowie Küche mit direktem Zugang zur Balkonterrasse - Warmwasserfußbodenheizung ..................... für weitere Informationen und eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei „Bachdörfer“ (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet „Wald“, das eine Fläche von rd. 222 ha umfaßt sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet. Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in Laudenbach vorhanden. Die nächste EDEKA Filiale befindet sich nur 500m entfernt. Die Gemeinde gehört dem Schulverband „Nördliche Badische Bergstraße“ an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auf den Gebieten der Frischwasserversorgung und der Abwasserbeseitigung arbeitet die Gemeinde in Zweckverbänden mit den benachbarten Städten und Gemeinden zusammen. Seit 1981 ist Laudenbach mit der französischen Gemeinde Ivry-la-Bataille im Departement Eure in der Normandie und seit 2018 mit der ungarischen Stadt Elek im Komitat Békés verschwistert. Der Verkehrskreisel am Anfang des Ortes ist als Froschkonzert gestaltet worden in Anlehnung an den Amphiebienreichtum von Laudenbach. Daher werden die Laudenbacher Bürgerinnen und Bürger gerne als Frösche bezeichnet. Eine alljährlich stattfindende Froschkerwe pflegt diese Tradition. Das Jahr 1995 stand ganz im Zeichen der 1200 Jahrfeier. Die Bürgerinnen und Bürger Laudenbachs haben diesen großen Geburtstag mit einem prachtvollen historischen Umzug und vielen Veranstaltungen würdig und angemessen gefeiert. Laudenbach ist zu einer modernen und mit erheblichem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden.

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