Haus zum Verkauf €265.000
Berliner Straße 46a, 13127 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
in aussichtsreiches Renditeobjekt für Kapitalanleger - hohe Lebensqualität inklusive: Im nördlichen Pankow steht diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Diese liegt in einem umfangreich modernisierten Mehrfamilienhaus, das in das Neubau-Ensemble Berliner Straße 46–49 integriert ist. Innerhalb des neuen Quartiers wird das Bestandsobjekt nachhaltig aufgewertet. Einen Mehrwert bietet zum Beispiel der großzügig angelegte, grüne Gartenhof mit Kinderspielplatz - dieser steht allen Bewohnern des Ensembles zur Verfügung. Veräußert wird eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großzügig geschnittenen Zimmern auf rund 83 qm Wohnfläche - mit Tageslichtbad, Laminatboden, Französischem Balkon und Keller.

Ausstattung:
+ aktuell vermietet

+ 1. OG | 3 Zimmer | ca. 82 qm | Rendite: 1,98 % netto

+ Französischer Balkon

+ Bad mit Wanne, separater Dusche und Fenster

+ isolierverglaste Fenster

+ Keller

Kaufpreis pro m²: 3.214,85 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 82,43 m²

Lagebeschreibung:
Pankow boomt. Mit rund 11% Zuzugsquote bis 2030 ist Pankow der am schnellsten wachsende Bezirk Berlins. Das macht Französisch Buchholz zu einer zukunftsweisenden, renditestarken Lage. Vor allem junge Familien wollen den Trubel der Stadt in gebührendem Abstand genießen. Viel Lebensqualität bieten dörflicher Charme, liebevoll gepflegte Schrebergärtenkolonien und neu entstandene, familienfreundliche Wohnsiedlungen. Kinder können hier in behüteter ländlicher Atmosphäre aufwachsen. Hinzu kommen zahlreiche Spielplätze, idyllische Radwege und weitläufige Naherholungsgebiete. Genau hier möchten viele Großstädter zur Ruhe kommen - und trotzdem gut angebunden bleiben. Schließlich grenzt der Prenzlauer Berg mit all seiner bunten Vielfalt an Geschäften, Bars und Clubs südlich an Pankow. Nur ein paar Schritte vor der Tür liegt die Haltestelle Rosenthaler Straße mit Tram- und Buslinien. Über den nahegelegenen Anschluss zur A114 gelangen Autofahrer in nur wenigen Minuten auf den Berliner Ring A10. Der Berliner Hauptbahnhof ist in circa 25 Minuten gut erreichbar.

Sonstiges:
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Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.10.2019
Gültig bis: 23.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37143