Haus zum Verkauf €69.900 200 m²
54538 Kinderbeuern, Bernkastel-Wittlich (Kreis)

Highlights: + Preiswertes Eigenheim in familienfreundlicher Ortslage + Ehemaliges Bauernhaus mit viel Wohnflächenangebot + Top Anbindung an die Städte Wittlich, Trier, Koblenz sowie Luxemburg + Schönes, großes Grundstück mit Garten, Garage und Wiesenflächen + Finanzierbar schon ab 300,- Euro im Monat Verkauft wird dieses massiv errichtete, gepflegte Anwesen in Kinderbeuern im Kreis Bernkastel-Wittlich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder eine Familie mit mehreren Kindern. Aufgrund der ruhigen Lage in einer Sackgasse des Ortes ist auch die Nutzung als Ferien- und Wochenendhaus denkbar. Beim Betreten der Immobilien durch den vorderen Eingang finden Sie einen kleinen Flur mit Garderobenbereich, zur rechten Hand ein geräumiges Gästezimmer, zur linken Hand eine helle und freundlich geschnittene Küche, nebst praktischem Abstellraum. Direkt neben dem Eingang ins Haus findet sich zudem eine Gäste WC. Weiter gerade aus, gelangen Sie wenige Stufe nach unten gehend, noch zu einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Waschküche und Ausgang in den rückwärtigen Garten. Direkt neben diesem Ausgang ist noch ein praktisches WC mit Waschbecken, für Arbeiten im Garten ideal gelegen. Über den Treppenaufgang in die obere Etage, finden Sie ein erstes Badezimmer sowie jeweils zwei kleinere und größere Schlafzimmer. Als Highlight bietet das erste Obergeschoss noch ein Ankleidezimmer und einen Balkon. Weiter über die schöne Holztreppe nach oben, gelangen Sie schließlich ins Dachgeschoss. Dort präsentiert sich Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine weitere Küche, ein zweites Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Zugang zu etwas Speicher ist ebenfalls vorhanden. Das ca. 938 m² große Grundstück bietet schöne Terrassen- und Gartenbereiche. Ob zum Grillen oder Entspannen bei einem guten Buch,- hier finden Sie die Ruhe dafür. Eine kleine überdachte Gartenhütte steht ebenfalls zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine alte Garage, welche optional saniert oder abgetragen werden kann. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potential, welches diese Immobilie zu bieten hat sowie der traumhaften Lage. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Das ca. 1900 massiv errichtete Gebäude wurde ca. 1958 erweitert und verfügt über einen ca. 1974/1975 errichteten Anbau. Ein kleiner Keller, ein Gartenhaus sowie eine Garage sind vorhanden. Die Immobilie wird mittels Holzöfen beheizt. Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers. Die Fenster zeigen sich als doppelt verglast und in Holzrahmen gefasst. Diese stammen aus ca. 1983. Die Immobilie zeigt eine einfache Elektrik. Die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert. Ein ehemaliger Wasserschaden im Erdgeschoss, wurde fachgerecht behoben. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt und teilweise isoliert. Die Dachrinnen sind vollständig erneuert worden. Das TV Signal wird via Parabolantenne über Satellit empfangen. EG - 1 x Küche, 1 x Schlafzimmer, 1 x Wohnzimmer, 1 x Wirtschaftsraum, 1 x kleines Lager ZG - 3 x kleine Zimmer ( Zwischengeschoss mit Badezimmer und Wanne) 1. OG - 1x Wohnzimmer mit Balkon, 1x Schlafzimmer ZG 2 - 1 x Wohnzimmer mit Küche 2. OG 2 x Schlafzimmer

Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Kinderbeuern gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Zur Zeit nennen rund 2.000 Einwohner die Ortsgemeinde Ihr Zuhause. Der gemütliche Ort zeigt eine intakte Infrastruktur und bietet neben einem technischen Kaufhaus, eine Bäckerei, einen Imbiss, ein Restaurant, einen Autohandel sowie eine Metzgerei ansässig. Ein moderner Supermarkt ist ebenfalls unweit. Kinderbeuern liegt im Alftal am Fuße des Kondelwalds. Im Ort treffen sich die Bundesstraßen 421 und 49. Die nächsten Bahnhöfe der Moselstrecke befinden sich in den Nachbarorten Bengel und Ürzig. In Kinderbeuern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schularten befinden sich im ca. 12 Km entfernten Wittlich. Die zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen diese Stadt besonders interessant. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit Alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bis zu den traumhaften Weindörfern der Mosel sind es nur wenige Kilometer. So erreichen Sie beispielsweise Ürzig in ca. 7 Minuten und Bernkastel-Kues in ca. 15 Minuten. Bis in die nächst größere Stadt Trier sind es ca. 50 km. Der Flughafen Hahn ist etwa 45 km entfernt, Sie erreichen diesen in ca. 40 Minuten.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1900 - Baujahr der Wärmeerzeuger: Holzöfen mit Baujahren von ca. 2003 bis ca. 2015 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holz / Strom - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energiebedarfskennwert: 181,4 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.