Haus zum Verkauf €320.000 207 m²
Dieses riesige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1914 wurde zuletzt im Jahre 1960 modernisiert und befindet sich in Mitten des Alten Landes in Neuenfelde. Aufgrund seiner Größe und der räumlichen Aufteilung wäre die Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen hierzu nicht vor. In dem top gepflegten Haus wurde seinerzeit eine hochwertige Ausstattung verbaut. Altersbedingt bedarf das auffällige Haus einer umfangreichen Modernisierung nach dem heutigen Standard. Hier stehen, auf zwei Etagen verteilt, ca. 207 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über Nachtspeicheröfen. Die Umstellung auf Gas ist nach Rücksprache mit dem örtlichen Gasversorger möglich. Entsprechende Gasanschlüsse befinden sich in der Straße. Nach Angaben des Bebauungsplanes handelt es sich um ein Dorfgebiet nach § 5 BauNVO i.V.m. § 34 BauGB. D.h. im Rahmen umfangreicher Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten dürfen Sie sich an der Art und dem Maß der nachbarschaftsähnlichen Bebauung orientieren. Die Nachbarschaft ist von eingeschossigen Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt (1 Vollgeschoss + Staffelgeschoss). Das Grundstück ist aktuell mit einer GFZ von 0,5 bebaut. Ebenfalls zulässig nach dem B-Plan sind: Wohngebäude, Läden, gewerbliche Kleinbetriebe, Gaststätten und Gasthöfe sowie bauliche Anlagen für örtliche Verwaltungen, etc. Im Zuge eines Neubaus ist lt. B-Plan ein Mindestabstand von 3 Metern zum Nachbargrundstück einzuhalten. Bei der Garage und dem Schuppen handelt es sich um Grenzbebauungen, zu denen es keine Unterlagen mehr gibt. Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde in Hamburg-Harburg wurden die Nebengebäude jedoch vermessen und eingetragen. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland.
- Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit insgesamt 9 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer - Satteldach mit Dachziegeln Bj. unbekannt - verzinkte Dachrinnen, teilw. erneuert - Elektrik mit Schraubsicherungssystem aus den 60er Jahren - hochwertiges Stäbchenparkett in EG und OG - überdachter Hauseingang - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich in EG und OG - elektrische Außenrollläden im gesamten EG - Bäder auf jeder Etage - Deckenhöhe im EG von ca. 3,10 m - ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit ca. 2,60 m hohen Decken - Nachtspeicheröfen im gesamten Haus - Einfachverglasung/teils Isolierverglaste Holzfenster - sichtgeschützter, südlich ausgerichteter Garten - südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise - eigene Garage (Garagentor sollte ausgewechselt werden) - abschließbarer Geräteschuppen mit Eternit Wellplatten - sofort verfügbar
Das Einfamilienhaus befindet sich direkt am Elbdeich gelegen, innerhalb des Obstanbaugebietes von Neuenfelde. Neuenfelde ist Teil des sog. "Alten Landes" und ein beliebtes Ausflugsziel für Hamburger. Mit dem Bus gelangen Sie zur S-Bahn Neugraben, zum Anleger der Fähre Finkenwerder, sowie zum Bahnhof Harburg. Die Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Durch die nahegelegene Autobahnanbindung an die A7 gelangen Sie, innerhalb von 30-40 Minuten, zum Hamburger Hauptbahnhof. Alle 30 Minuten bringt Sie die Fähre von Finkenwerder aus über die Elbe nach Blankenese oder zu den Hamburger Landungsbrücken. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Das ungefähr 4,4 km entfernte Airbus - Gelände erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten. Die Start- und Landebahn liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Sie dient lediglich, in unregelmäßigen Abständen, zu Test- und Werksflügen und wird nicht für den Personenflugverkehr genutzt.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de. Für Eigentümer: Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie zunächst ihren Wert kennen! Nutzen Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unseren Wertfinder und erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre professionelle Wertanalyse per Mail – schnell, einfach, wissenschaftlich und sicher! Direkt zum Wertfinder gelangen Sie über www.haferkamp-wertfinder.de. Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns. Viele weitere Kaufangebote präsentieren wir Ihnen auf www.haferkamp-wohnen.de. Ein großes Angebot finden Sie auch unter www.ivd24.de. Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723. Wir bedanken uns für Ihr Interesse. VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN
