3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.195.000 115 m²
22087 Hamburg, Hohenfelde

Diese besonders schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem exklusiven Gebäude aus dem Jahre 2012. Über ein sehr besonderes Treppenhaus erreichen Sie mit dem Fahrstuhl das 2. Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im neuwertigen Zustand, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 115 m². Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich, aufgrund der großen Fensterfront und des Balkons mit Südausrichtung und dem Blick ins Grüne, sehr hell und einladend. Auch die hochwertige Küche integriert sich aufgrund ihres modernen Designs sehr stilvoll in den Wohnbereich. Weiterhin stehen Ihnen 2 mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, welche Sie individuell auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Das exklusive Vollbad, das Gäste-WC und der vorhandene Hauswirtschaftsraum gestalten das Wohnen ebenfalls sehr komfortabel! Die Wertigkeit und der Komfort der Wohnung spiegeln sich im gesamten Haus wieder: vom großzügigen und stilvollen Treppenhaus, über den Fahrstuhl, bis hin zur außergewöhnlich schönen Tiefgarage mit großen und bequem zu erreichenden Stellplätzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem sehr besonderem "Wohnflair" verzaubern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

- Exlusives 11-Parteien-Haus - Baujahr 2012 - Energieeffizientes Wohnen (z.B. mit Be- und Entlüftungsanlage) - 2. Obergeschoss (Fahrstuhl vorhanden: altersgerechtes Wohnen!) - 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen - Hauptbalkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne - Verschattungssystem an allen Fenstern (3-fach Verglasung) - Eichenparkett - Exklusive Küche mit Geräten von Miele und Siemens - Bus-System - LCN-Steuerung über das Smartphone möglich - Modernes Vollbad, zusätzlich Gäste-WC und HWR mit Waschmaschienenanschluss - Fußbodenheizung - TG-Stellplatz (mit der Option noch einen weiteren Stellplatz anzumieten) - Wohngeld 278,- € /mtl. inkl. Heizung - Kellerraum

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hohenfelde, in unmittelbarer Nähe zur Alster! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Zahlreiche ansprechende Cafés und gute Restaurants sowie stilvolle Boutiquen befinden sich sowohl in der Papenhuder Straße, als auch in der beliebten Langen Reihe von St. Georg - nur einen kurzen Spaziergang entfernt! Der Stadtteil Hohenfelde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt ist sowohl fußläufig wie auch mit dem Bus/Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.