Haus zum Verkauf €399.000 1000 m²
14641 Wustermark

Käuferprovision 6,96 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1934

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Dieses traumhafte Grundstück, bebaut mit einem im Jahre 1938 errichtetem Einfamilienhaus, liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenem Wohnviertel. Mitte der 80er Jahre erhielt dieses Haus einen Anbau mit Balkon.

Das Erdgeschoss ist aufgeteil in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, einem Duschbad und einer neuwertigen Einbauküche. Hervorzuheben im Wohnzimmer ist der Parkettboden, die freiliegenden Holzbalken und der gemütliche Kamin der Firma HARK. Von der Küche aus - hier mit kleinem Essplatz - gelangen Sie durch eine neue Schiebetür in den traumhaft schönen Garten. Die Fußböden im Erdgeschos sind mit Laminat, Parkett und Dielen versehen. Für die Verdunklung sorgen manuelle Außenjalousien.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss das über ein kleines Zimmer und einen großzügigen Schlafraum mit Balkon verfügt. Auch hier wieder Parkett- und Dielenboden und teilweise Außenjalousien.

Im Kellergeschoss - teilunterkellert - befindet sich der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller mit Lagermöglichkeiten.

Eine Besonderheit an diesem Objekt ist das Nebengebäude mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 40 m², welches im Jahr 2005 errichtet worden ist. Dieses Nebengebäude verfügt über zwei Zimmer die jeweils mit einer Küchenzeile und einem Duschbad ausgestattet sind. Im Jahr 2013 wurde eine Nutzungsänderung der Räume vollzogen - somit dienen diese Zimmer als Beherbergungsräume, die aktuell vermietet sind.

Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen kleinen Fischteich, Schwimmteich, Gartengerätehaus und einem Brunnen. Eine überdachte Bar mit Grillplatz gibt dem Feierabend eine ganz besondere Note.

Für PKW´s steht eine Garage mit elektrischem Tor und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 193.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.40

14641 Wustermark

Die Gemeinde Wustermark befindet sich im idealen Zusammenwirken von Wohnen, Arbeit und Freizeit direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin. Hier wird Lebensqualität groß geschrieben. Mit seiner günstigen Lage ist das im Havelland eingebettete Wustermark eine sehr beliebte Adresse bei jung und alt. Das Gemeindegebiet ist hauptsächlich geprägt durch Wiesen, Ackerflächen und Waldstücke. Entlang des Havelkanals finden hier Ausflügler und Naturverbundene eine reizvolle Landschaft. Die Radwanderwege des Havellandes und der Heinz Sielmann Park in der Döberitzer Heide werden sehr gern für sportliche Aktivitäten genutzt und sind ideal für Ausflüge mit der ganzen Familie. Die bekannte und viel genutzte Havellandhalle lässt nicht nur die Herzen der Sportler höher schlagen, sondern verleitet auch zur Entspannung durch die enorme Vielfalt, wie beispielsweise das Hauseigene Schwimmbad, die Saunalandschaft oder die Minigolfanlage, die sie bietet.

Diese Gemeinde ist mit einer hervorragender Infrastruktur ausgestattet. Die verschiedensten Schulen und Kindergärten sind sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Sämtliche Dienstleistungen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das große Einkaufszentrum "Havelpark" oder das Designer Outlet Center und das beliebte Karls Erlebnis-Dorf direkt an der B5 in der Nachbargemeinde Elstal - alles ist vorhanden.

Der Bahnhof Wustermark liegt zentral und bietet verschiedenste Verkehrmittel zur schnellstmöglichen Erreichung Ihres Ziels. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in die Berliner City - die ideale Anbindung an die Hauptstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner Stadtgrenze über die vierspurige und gut ausgebaute Bundesstraße "B5" in wenigen Minuten und die City West in 25 Minuten. Die Landeshauptstadt Potsdam ist ebenfalls in wenigen Minuten über die L20 und die B2 zu erreichen.