3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000
20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1968383?accessKey=5f55 +++

In einer schönen Wohngegend, nur etwa 280 m vom Isebekkanal entfernt im Hamburger Stadtteil Hoheluft-West, steht diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer großzügigen Wohnfläche von rund 79 m² zum Verkauf, welche sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 befindet. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2012 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € zuverlässig vermietet. Nachdem vor dem Einzug der Mieter eine komplette Kernsanierung durchgeführt wurde, präsentiert sich die Wohnung dank guter Pflege noch immer in hervorragendem Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 259 € - hiervon sind etwa 140 € auf den Mieter umlegbar.

Zu den hellen, freundlichen Wohnräumen gehören ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das zum Beispiel als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Hinzu kommen eine freundliche Küche samt Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen kleinen Esstisch, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC mit Fenster. Der Altbaucharme der Immobilie kommt vor allem in Form des schönen Holzdielenbodens in den Wohnräumen und der eleganten Stuckverzierungen zur Geltung. Das Wohnzimmer ist aktuell über einen offenen Durchgang mit einem der Schlafzimmer verbunden und bietet außerdem Zugang zu einem ca. 6 m² großen Westbalkon mit schönem Ausblick.

Hinreichend Stauraum gewährt Ihren Mietern ein privates Kellerabteil. Parkplätze für Pkw finden sich im öffentlichen Straßenraum. Ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das attraktive Angebot ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1025253

Ausstattung:
+ Komplett saniert 2012, Denkmalschutz
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 12.000 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 259 € (davon ca. 140 € umlegbar)
+ Schöner Westbalkon (ca. 6 m²)
+ Helle Wohnräume mit Altbaucharme
+ Küche mit EBK und Waschmaschinenanschluss
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Attraktive Wohnlage
+ Rund 280 m bis zum Isebekkanal
+ Ca. 20 min ins Zentrum mit dem ÖPNV

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.205,06 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 78,61 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Hamburg, im “Generalsviertel” des Stadtteils Hoheluft-West. Die attraktive Wohnlage unweit des Isebekkanals sorgt für eine gute Alltagsversorgung, ansprechende Naherholungsmöglichkeiten sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Supermarkt in nur ca. 650 m Entfernung sichert eine kurzfristige Einkaufsmöglichkeit. Sämtliche weiteren Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie ein weitreichendes gastronomisches Angebot steht Ihren Mietern darüber hinaus in wenigen Fahrradminuten zur Verfügung. Auch mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen in einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten. Das idyllische Ufer des Isebekkanals oder der Eimsbütteler Park mit Weiher stellen nur 2 Beispiele für grüne Ausflugsziele in näherer Umgebung dar, zudem kann am gegenüberliegenden Kanalufer auch ein Kino besucht werden.

Eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten 3 fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station “Hoheluftbrücke” in ca. 8 Gehminuten Entfernung, von der aus der Hauptbahnhof in knapp 20 Minuten angefahren werden kann. Mit dem Auto können Ihre Mieter zudem innerhalb kürzester Zeit über die nahe gelegenen Bundesstraßen 5 und 447 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter-Objekt-ID: 201450efc2