Haus zum Verkauf €450.000
Objektbeschreibung:
Danach müssen Sie lange Ausschau halten
Nicht alltägliches, freistehendes Einfamilienhaus mit 209 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen.
Wenn sie ein Haus mit großen und modernen Räumen suchen und Sie in ruhiger Dorfrandlage ohne Durchgangsverkehr wohnen möchten, dann sind Sie hier genau richtig.
Das moderne Haus bietet einen großzügigen Eingangsbereich von dem man in die Wohnküche bzw. ins Wohnzimmer gelangt.
Die Küche ist sehr modern gehalten, mit Kochinsel und einem anschließenden Essbereich, einem großen Kühlschrank, Kaffeeautomat, Internetradio und einiges mehr.
Der große Wohnbereich bietet nicht nur viel Platz, sondern ermöglicht auch die Möbel offen im Zimmer zu stellen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und der Zugang zu den Garagen bzw. dem Heizungs-/Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großer Ankleidebereich mit Büro und anschließend das Schlafzimmer. Das Wohlfüllbad hat ca. 18 m², eine Eckbadewanne mit Whirlsystem und eine große Dusche.
Trotz ländlicher Lage verfügt das Haus über eine gute Internetverbindung (bis 50 MB verfügbar) und damit auch sehr gut für das Home-Office geeignet.
Der schön angelegte Garten ist absolut uneinsehbar. Kein Nachbar, kein Fußgänger kann sie stören oder sehen. Ein Luxus den man selten hat.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2441 m²
Lagebeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus inmitten des Wanderparadieses Vorderer Bayerischer Wald. Sehr ruhig aber verkehrstechnisch günstig gelegen im Zentrum des Dreiecks Regensburg – Straubing – Cham. Ideal für alle, die im Alltag Ruhe und Erholung im eigenen Garten oder dem Umland suchen, aber die Vorzüge des städtischen Lebens in unmittelbarer Reichweite haben wollen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 78,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.03.2018
Gültig bis: 2028-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0122
