3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
Wilhelmsaue 19, 10715 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
Zum Kauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung, die sich im beliebten Stadtteil Wilmersdorf befindet. Der repräsentative fünfgeschossig errichtete Berliner Altbau wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert. Die Wohnanlage beherbergt insgesamt 30 Wohneinheiten sowie einen begrünten Innenhof.

Ausstattung:
Die zum Kauf stehende, vermietete Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Vorderhauses. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 83,71 m², verteilt über zwei zur Straße ausgerichtete Zimmer, einen Balkon, ein zum Hof ausgerichtetes Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine Küche. Alle Räume sind bequem über den Flur zu erreichen. Die Decken der zur Straße ausgerichteten Zimmer verfügen über aufwendige Stuck-Elemente. Unter dem mieterseits verlegten Teppichböden befinden sich Dielen bzw. Parkettboden.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme; die Warmwasserzubereitung mittels Durchlauferhitzer.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.10.2004 bestehendes unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 621,00 nettokalt. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 139,00 sowie für die Heizkosten € 100,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 860,00 ergibt.

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Lagebeschreibung:
Die Wilhelmsaue 19 liegt zwischen der Uhlandstraße und der Bundesallee, nur wenige Minuten vom Fehrbelliner Platz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen entfernt. Der Preussenpark, der Schoelerpark sowie der weitläufige Volkspark Wilmersdorf sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für Familien mit Kindern befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Kitas sowie Schulen, wie z.B. die Marie-Curie-Oberschule oder das Goethe-Gymnasium. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal: Die U-Bahnen U3, U7 und U9 sind unmittelbar in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer wiederum ist eine schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn sowohl über die Auffahrt Konstanzer Straße als auch über die Auffahrt Detmolder Straße gewährleistet.

Sonstiges:
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 111,3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 23-07-2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WA19_SE 25