3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.500
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1979805?accessKey=5f66 +++

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe. Die Dachgeschosswohnung wird durch das Treppenhaus des 6 Parteienhauses mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit erreicht. Zusätzlich zu einer Wohnfläche von ca. 81,74 m² verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil mit separatem Trocken- und Fahrradraum und einen Pkw-Stellplatz hinter dem Gebäude.

Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.640 €. Durch ihre ausgezeichnete Eignung als Wohngemeinschaft birgt die Wohnung jedoch leicht zu realisierendes Mietsteigerungspotenzial, sodass mit dem neuen Bezug ab dem 15.11.2020 eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.000 € erzielt werden könnte.

Die bereits geleisteten Sanierungsarbeiten werten die Immobilie bedeutend auf. Das im Jahr 2013 sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung und einer separaten Duschkabine ausgestattet. Daneben sind vor allem die neuen isolierverglasten “Velux” Fenster aus dem Jahr 2008 zu nennen, die im Jahr 2015 mit Rollläden versehen wurden, die zusätzlich zur Verdunklung zu der Wärmedämmung der Immobilie beitragen.

Die Küche der Wohnung ist mit teilweise neuen Elektrogeräten und einer funktionalen Einbauküche versehen, deren Holzfarben sich angenehm in das Bild der charmanten Dachgeschosswohnung mit Holzparkettfußboden einfügen. Auch die Dachfenster in den 3 Zimmern und der Küche tragen zu dem einladenden Ambiente der Wohnung bei.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025463

Ausstattung:
+ Jahresnettokaltmiete von ca. 8.640 €
+ Weitgehend saniert
+ Als WG geeignet
+ Holzparkettfußboden
+ Einbauküche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Trocken- u. Fahrradraum
+ Waschmaschinenanschluss
+ Freistellplatz
+ Bezugsfrei ab 15.11.2020

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.11.2020
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.297,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 81,74 m²

Lagebeschreibung:
In Karlsruhe-Durlach befindet sich diese Dachgeschosswohnung im ältesten Stadtteil der zweitgrößten Stadt Baden-Württembergs. Die sogenannte “Mutter Karlsruhes” ist von geschichtsträchtigem, mittelalterlichem Flair geprägt, das sich in der Architektur und den vielen Sehenswürdigkeiten der Stadt zeigt. Von hier aus wird das ca. 5 km entfernte Zentrum Karlsruhes ebenso problemlos erreicht wie die Grünfläche mit Erholungswert außerhalb der Stadt.

In unmittelbarer Umgebung sind Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs vertreten, sodass im Umkreis von etwa einem Kilometer eine Vielzahl unterschiedlicher Supermärkte, Restaurants und Bäckereien fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen sind. Ebenso stehen Bank- und Postfilialen in geringer Distanz zur Verfügung. Von den Ärzten unterschiedlicher Ausrichtung und verschiedenen Apotheken, die die gesundheitliche Versorgung vor Ort sicherstellen, trennt die Immobilie nur ca. ein Kilometer.

Landschaftlich ist die Umgebung durch den Übergang von der Rheinebene im Norden zum Nordschwarzwald im Süden geprägt. So sind in geringer Distanz sowohl tiefste Wälder als auch malerische Landschaften entlang des Rheins zu erreichen, die zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ebenso wie zu historischen Entdeckungsreisen einladen.

Zu den besonderen Vorzügen der Wohnung gehört ihre infrastrukturelle Anbindung. Während vor Ort die meisten Erledigungen sogar zu Fuß gemacht werden können, bietet sich jederzeit die Option des öffentlichen Personennahverkehrs, der über die jeweils ca. 300 m entfernten S-Bahn- und Bushaltestellen verfügbar ist. Von dem nur etwa einen Kilometer entfernten Durlacher Bahnhof gibt es direkte Verbindungen zum Karlsruher Hauptbahnhof sowie Anschluss an das bundesweite Bahnnetz. Für die Mobilität mit dem Pkw ist die Nähe zu den Straßen B3, A5 und A8 von Vorteil, die Durlach umgehen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: d6b5f8c2a2