Haus zum Verkauf €1.375.000 800 m²
22527 Hamburg (Stellingen)

6,09

Baujahr: 2018

Die angebotene Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m² und eine Nutzfläche von ca. 68 m². Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über die großzügige Diele. Von hier gelangen sie zum einen in den Hauswirtschaftsraum und in das Gäste-Duschbad, zum anderen in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit einer Fläche von über 60 m². Hier sind sämtliche Anschlüsse für eine Küche Ihrer Wahl bereits vorhanden. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt auch in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre. Durch die offene Decke bis in den Giebel und die ebenso hohe Verglasung wird ein unglaublich offenes Raumgefühl erzeugt. Es schließt sich ein weiterer Raum an, der über einen offenen Durchgang erreicht wird, aber auch von der Diele aus zu betreten ist.

Über eine filigran wirkende dunkle Stahltreppe mit offenen Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier bieten große Fensterfronten eine hervorragende Belichtung in allen Räumen. Neben zwei sehr gut nutzbaren Räumen ist hier das geräumige Bad belegen, mit ausreichend Platz für ein Vollbad mit separater Dusche. Die Installationen, bis auf die Dusche, sind noch nicht vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, hier Ihren eigenen Geschmack einzubringen. Von der Galerie aus blicken Sie in das Erdgeschoss und in den Garten. Sämtliche Wohnräume sind mit 30 cm breiten und über vier Meter langen Designdielen aus Eiche ausgestattet. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, sodass keine störenden Heizkörper vorhanden sind.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf die Dachterrasse. Hier können Sie nach Feierabend und am Wochenende herrliche Stunden verbringen. Aufgrund der niedrigen Umgebungsbebauung haben Sie nahezu uneingeschränkte Weitsicht und sind selbst uneinsehbar. Es lässt sich jede Gestaltung verwirklichen, die man sich für eine Terrasse wünschen kann.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie mit ihrem Charme und den zahlreichen technischen Finessen.

Diese technisch nahezu fertiggestellte Architektenvilla wurde auf einem ca. 800 m² großen Grundstück nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 gebaut, mit der Möglichkeit es ohne großen Aufwand auf den Standard 40 Plus zu bringen. Es wurde eine Wärmepumpe mit Erdkollektor eingebaut und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Ergänzt wird diese Installation durch eine Lüftungsanlage mit äußerst effizienter Wärmerückgewinnung von ca. 90%. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Die großen, dreifach verglasten Fensterfronten sind auf den sonnenzugewandten Seiten mit einer Sonnenschutzbeschichtung versehen. Die gesamte Südseite ist mit elektrischen, verstellbaren Jalousetten ausgestattet. Es wurde die Installation einer Alarmanlage, einer elektrischen Verdunklung der Fenster, einer Video-Gegensprechanlage auf jeder Etage und eines DALI-Bus Systems zur intelligenten Steuerung von Innen- und Außenbeleuchtung vorbereitet. Sämtliche Verkabelungen sind bereits verlegt, es muss bei Bedarf nur die jeweilige Hardware hinzugefügt werden. Ebenfalls ist eine Netzwerkverkabelung in jedem Raum vorhanden. Sämtliche Räume sind mit einem Kalkputz von Rotkalk verputzt, der für ein besonders optimiertes Raumklima sorgt. Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum steht zudem zur Verfügung. Modernes Wohnen verbindet sich hier mit ökologischer Verantwortung und Nachhaltigkeit.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Außenanlagen nicht fertig gestellt sind und die Rasenflächen auf den gezeigten Bildern animiert wurden.

22527 Hamburg (Stellingen)

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Stellingen, in familienfreundlicher Umgebung, in einer kleinen Wohnstraße, geprägt von Einfamilienhausbebauung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten, wie z. B. den Hagenbecks Tierpark, das Poseidon Schwimmbad oder auch im Stellinger Hof das Schwarzlichtviertel, indoor soccer oder den Rabatzz indoor Spielplatz. Auch das Niendorfer Gehege, eine schöne, naturbelassene Grünanlage mit Wildgehege sowie die "Stellinger Schweiz" sind in der fußläufigen Umgebung. Die Versorgung mit Ärzten und Kitas ist ebenfalls gegeben. Auch das neu eröffnete Einkaufscenter Eidelstedt ist schnell erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Diverse Buslinien bringen Sie zur U-Bahn-Station "Hagenbecks Tierpark" oder zur S-Bahn-Station "Stellingen", von denen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Hamburg-Stellingen befindet sich ganz in der Nähe und macht sich durch den fast fertiggestellten "Autobahndeckel" nicht mehr störend bemerkbar. Bis zum Flughafen fahren Sie mit dem Pkw ca. 15 Minuten.