3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 70 m²
97218 Gerbrunn

4,64% inkl. MwSt.
Provision fällig nach erfolgtem Kaufabschluss

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Garage

Zum sofortigen Verkauf steht diese ruhig gelegene und gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Abstellraum, Kellerraum und Einzelgarage, im beliebten Würzburg-Gerbrunn. Die ruhige Ortslage in einem reinen Wohngebiet, die Bushaltestelle in 50 Meter Entfernung und die nahe Lage zur Universität am Hubland, welche mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar ist, sind durchaus nennenswert!
Sie können sich in der gut geschnitten und hellen Wohnung, die im 3. Obergeschoss liegt, welche auch mit einem Aufzug erreichbar ist, auf rund 70,12 m² Wohnfläche, einem Balkon in westlicher Ausrichtung, rundum Wohlfühlen.
Die angebotene Wohnung bietet sich sowohl ideal für die kleine Familie, Paare, Studenten (WG), sowie als Kapitalanlage, hervorragend an. Für Kinder ist auf dem Grundstück der Wohnanlage ein Spielplatz eingerichtet.
Die Wohnanlage wurde 1973 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand, aktuell wurde die Wohnung gestrichen, sowie ein neuwertiger Linoleumboden ist verlegt. Die Wohnung ist somit sofort verfügbar und zu bewohnen. Die Fenster der Wohnung und der gesamten Wohnanlage sind aus dem Jahr 2006, ausgeführt in Isolierverglasung/Kunststoff. Die Warmwasserversorgung im Bad und in der Küche laufen derzeit über Elektroboiler/Durchlauferhitzer.
Besichtigungstermine finden nach vorhergehendem Informationsaustausch und dann nach Vereinbarung statt. Sie sollten grundsätzlich, bevor Sie eine Besichtigung von Immobilien wünschen, mit Ihrer Bank vorab eine mögliche Leistbarkeit des Finanzierungsaufwandes, in der Kaufpreishöhe abgeklärt haben!

3 Zimmerwohnung mit ca. 70,12 m² Wohnfläche, Abstellraum, Balkon, Keller und Einzelgarage.

Allgemeine Angaben:

- Baujahr Wohnanlage 1973
- Heizungsanlage des Hauses aus 1995/Ölzentralheizung
- Einzelgarage ist im Kaufpreis von 220.000,00 EUR, im Wert von 10.000,00 Euro bereits enthalten
- Kellerraum
- Waschmaschinen und Trockner mit Münzautomatenbetrieb im Keller, welche durch die Eigentümergemeinschaft betrieben werden
- Trockenräume im Keller
- Bezug sofort möglich
- Hausgeld derzeit monatlich etwa 228 EUR inkl. Heizung und Wasserkosten
- Bei einer Vermietung sind vom Hausgeld ca. 151 EUR mtl. auf den Mieter umlagefähig
- Instandhaltungsrücklage von ca. 41 EUR mtl., welche im Hausgeld enthalten ist
- Laut Eigentümerprotokoll beläuft sich die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage zum 31.12.2019, auf
rund 230.000,00 EUR
- Im Kaufpreis zudem enthalten, sind ca. 4.500,00 EUR anteilige Instandhaltungsrücklagenbildung der Kaufwohnung zum 31.12.2019, welche auf den/die Käufer übergehen.
- Energiebedarfsausweis
Energiewert Klasse B, Endenergiebedarf - 68 kWh inkl. Heizung, Warmwasser derzeit über Boiler/Durchlauferhitzer in der Wohnung, Hauptenergieträger ÖL, ausgestellt am 19.06.2015

Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis innerhalb 8 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...

a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muß im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten.Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html

Unser aller Gesundheit liegt uns sehr am Herzen!
Zum Zeitpunkt von Besichtigungen sind wir gemeinsam an die dann aktuellen Bestimmungen unserer Regierung zur Einhaltung von diesen angehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie ohne physischen Kontakt empfangen, das bedeutet mit einem Winken statt mit einem Handschlag.
Besichtigungen finden nur in der zu diesem Zeitpunkt zulässigen Anzahl von Personen und auschliesslich nur mit Mundschutz statt, bitte bringen Sie hierzu Ihre eigenen mit. Es finden keine sogenannten Massenbesichtigungen statt, davon abgesehen halten wir diese für unzweckmässig und haben diese noch nie durchgeführt. Auf den Austausch von Dokumenten wird verzichtet, dieses findet ausschließlich per E-Mail statt.

1 Garagenstellplatz

97218 Gerbrunn

Die Lage des Mehrfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnsiedlung, von Gerbrunn. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schule, Banken und Ärzte erreichen Sie in fußläufiger Entfernung, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.
Informationen zur Gemeinde Gerbrunn erhalten Sie unter;

https://gerbrunn.de/