4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 93 m²
74554 Crailsheim, Schwäbisch Hall (Kreis)

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zi.-Wohnung im 1. OG, im gewachsenen Wohngebiet in einer Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten. Der Zuschnitt der Wohnung ist größzügig und zweckmäßig. Angeboten werden weitere 3,5 Zi., 4,5 Zi.-sowie 5,5 Zi,-Wohnungen im EG, 1. OG und 2.OG. Die Größe der Wohnungen liegt zwischen - 3,5 Zimmer- Wohnungen mit einer Wohnfläche ab ca. 77 m², - 4,5 Zimmer- Wohnungen ab einer Wohnfläche von ca. 87 m² und - 5,5 Zimmer-Wohnungen ab einer Wohnfläche von ca. 104 m². Das komplette Objekt wurde 2017 umfassend saniert. Alle Wohnungen sind vermietet. Mieteinnahme pro m² zwischen 6,50 EUR und 8,50 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Wohnanlage ist in 3 Hausabschnitte (A-B-C) unterteilt. Je Hausabschnitt gibt es 2 Lagerräume im DG ab ca. 85 m², welche zusätzlich als Sondereigentum zu erwerben. Das UG zeigt diverse Nutzflächen aus wie 2 Waschräume, 2 Trockenräume, 3 Vorräume, 2 Technikerräume, 1 Fahrradraum und diverse Flure. Jeder Wohnung wird mindestens 1 Kellerraum zugeordnet sowie diverse PKW-Stellplätze können zusätzlich erworben werden..

Die Beheizung erfolgt durch eine Fernwärme-Zentralheizung. Alle Wohnungen sind mit gefliesten Wannen- bzw. Duschbädern mit WC und Parkett- bzw. Laminat ausgestattet und verfügen über neue Fenster sowie Heizung. * Durchgeführte Maßnahmen, Fertigstellung 10/2017: - komplett neues Wärmedämmverputzsystem - Erneuerung Fenster - Dachbodendämmung - Kellerdämmung - Haustürelemente inkl. Gegensprechanlage sowie Vordächer - Ergebnis Energieeffizienzhaus KFW 100 Die gesamte Wohnanlage erstrahlt im neuen Glanz.

Die Wohnanlage liegt zentral in der Stadt Crailsheim. Umgeben von einer gut durchstrukturierten Infrastuktur und die Wege zum Kaufland sowie eine Sparkasse in unmittelbarer Nähe. Bindungsstrukturen in Form von einer Realschule sowie einem Gymnasium sind ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis (Gastronomien, Geschäfte, Baumärkte, etc,). Ein weites, kulturelles Angebot bietet die Stadt Crailsheim ebenfalls. Die Anbindung zur A 6 ist unweit entfernt vom Autobahnkreuz Feuchtwangen erleichtert eine schnelle Verkehrsanbindung.

Sämtliche Mieten können ab dem 03/2021 um bis zu 20 %, maximal bis zum ortsüblichen Mietspiegel, erhöht werden (aktuell 8,49 €/m² - 9,01 €/m², Tendenz-Jahresentwicklung: + 1,5 %). Eine Teilungserklärung liegt vor, so das zu jeder Zeit ein Einzelverkauf der Wohnungen zu realisieren ist. ** Hinweise: - Wohnungen sind komplett vermietet - Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig - Photovoitaikanlage auf dem Dach ist nicht im Kaufpreis enthalten / Nutzungsvertrag bis 2047