1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000 136 m²
Geschwister-Scholl-Straße 8, 14471 Potsdam, Brandenburger Vorstadt

Repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus in begehrter Wohnlage nahe dem Schlosspark Sanssouci Baujahr um 1910, eine Kernsanierung um 1998/1999. Der Gebäudekomplex verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie über 4 Wohneinheiten in den weiteren Geschossebenen. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Im Hofbereich stehen 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt gepflegter Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums. Lage im Denkmalbereich Brandenburger Vorstadt, es besteht Ensembleschutz. Die Eigentumswohnung Nr. 4 erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und besteht aus einem großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Schlaf-/Ess-/Küchenbereich, einem großen tagesbelichteten Wannenbad mit Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner sowie einem weiteren Duschbad. Die Bäder sind mit Handtuchheizkörpern sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Eine eingezogene Zwischenebene (Empore) mit Dacheinschnitt bietet Platz für ein Büro. Der Ess-/Küchenbereich verfügt über einen offenen Küchenblock mit hochwertigen Einbauten (inkl. elektrischen Küchengeräten). Der Küchenbereich ist gefliest und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Der Fußboden des Ess-/Wohn- und Schlafbereiches ist mit Holzdielen belegt. Sichtbare Dachbalken und große, schallisolierte voll zu öffnende Dachflächenfenster verleihen der Atelierwohnung einen besonderen Charakter. Zur besonderen Ausstattung gehören u.a. auch die dimmbare Deckenbeleuchtung, Verschattungsjalousien sowie Klimatisierung der Räumlichkeiten. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2006 unter Beachtung des Denkmalschutzes auf dem Gebäude errichtet. Die Einheit befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung wird derzeit gelegentlich als Business- bzw. Ferienwohnung genutzt und ist noch bis zum 31.10.2020 vermietet. Es erfolgt eine bezugsfreie Übergabe zum Nutzen-/Lastenwechsel, frühestens jedoch zum 01.11.2020. Zur Einheit gehört der Kellerraum Nr. 4 sowie die Sondernutzungsrechte am Stellplatz P3 und an einem Schlupfraum unter der Dachschräge seitlich neben und über der verkaufsgegenständlichen Wohnung. Wohnfläche: ca. 136 m². Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV. Wohngeld mtl.: ca. € 500,-- inkl. IHR.

Brandenburg. Die Landeshauptstadt Potsdam mit ca. 160.000 Einwohnern grenzt an die südwestliche Stadtgrenze von Berlin. Potsdam stellt einen der gefragtesten Immobilienstandorte in Deutschland dar und ist mit seinen Sehenswürdigkeiten eine der schönsten Metropolen in Deutschland. Über die S- und Regionalbahn sowie die Autobahn und Bundesstraßen sehr gut erreichbar. Die A 115 ist ca. 3 km entfernt. Babelsberg ist der größte Stadtteil Potsdams und heute vor allen als Medienstandort bekannt. Im Stadtteil befinden sich das Filmstudio, der Filmpark, der Hauptsitz des RBB und der Sitz der Hochschule für Film und Fernsehen Potsdam (HFF). Das Objekt befindet sich im Stadtteil Brandenburger Vorstadt, südwestlich des Stadtzentrums, zwischen Havel und dem Park Schloss Sanssouci. Die Umgebung ist durch eine geschlossene Bauweise mit vorranging schön sanierten und restaurierten Altbauten geprägt. Verkehrsgünstige Lage. Es sind nur wenige Fahrminuten bis zur Innenstadt, zum Potsdamer Hauptbahnhof und zum Bahnhof Charlottenhof. Fußläufiger Anschluss an die Regionalbahn Richtung Berlin.

Mindestgebot (Auktionslimit) € 540.000,–* *zzgl. Auktions-Aufgeld (Courtage) auf den Zuschlagspreis. Das Objekt wird im Rahmen unserer Herbst-Auktion am Donnertag, den 25. September 2020, ab 12.00 Uhr Uhr im „abba Berlin Hotel“, Lietzenburger Straße 89 in 10719 Berlin öffentlich und meistbietend versteigert. Das o.g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann. Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen an. Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext. Sollte die Verordnungslage es erforderlich machen, finden Auktionen ohne Saalpublikum statt und werden in diesem Fall per Livestream ins Internet übertragen. Wir können jedoch die Abgabe von Geboten sicherstellen, und zwar telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder über das Internet in unserem Bieterportal. Diese Formen der Gebotsabgabe sind erprobt und stellen keine Notlösung dar. In jedem Fall empfehlen wir frühzeitig die Teilnahme als Telefonbieter zu vereinbaren und sich auf unserer Homepage www.dga-ag.de über die aktuelle Lage zu informieren.