Haus zum Verkauf €190.000 440 m²
frei werdend
1 Stellplatz
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ausgebautem Keller und Dachgeschoss kann nach Eigentumsübergang sofort bezogen werden. Lediglich die Fassade muss noch "saniert" werden. Ein Zaun-Neubau wurde vorbereitet.
Das gesamte Objekt wurde 2018 / 2019 vollumfänglich umgebaut und saniert. Hier wurden sogar die Außenwände Kellerbereich innen wie außen trockengelegt. Der Keller ist zum Teil beheizt.
Die hochwertige Einbauküche im Wert von 11.000,- € verbleibt im Objekt.
Die Ausbaukosten belaufen sich zudem auf:
Heizung 23.000,- €
Schornstein 2.000,- €
Kamin 1.300,- €
Elektrik 10.000,- €
Fensterbänke 1.500,- €
hochwertige Bauausstattung 7.500,- € inkl. Fliesen
Renovierung Wände / Decken 6.200,- €
3 WC´s 600,- €
Waschplatz 1.500,- €
Treppe innerhalb der Wohnung ins 1.OG 700,- €
Türsprechanlage 1.000,- €
Trockenbau 3.500,- €
Türen 2.500,- €
Fenster 8.000,- €
Hauseingangstür 3.800,- €
Das Grundstück ist befahrbar. Derzeit ist eine Garage vorhanden aber es ist Platz genug für eine weitere.
Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Mit dem Wohnrechtsinhaber wurde eine einvernehmliche Regelung zum Rückkauf des Niessbrauchrechts vereinbart. Bei einem Immobilienwert von 190.000,- € und einem Kapitalzinssatz von 1 % beläuft sich der Rückkauf des Wohnrechts auf 33.440,- €.
Der Ausstattungsgrad des Hauses sucht seinesgleichen, überzeugen Sie sich von dieser Immobilie!
Kauf und Verkauf von Grundbesitzen, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis d.h. von allen dem Verkäufer versprochenen Leistungen: vom Käufer 5 % zzgl. ges. MwSt.
Bei jedem Immobilienkauf entstehen Kaufnebenkosten. Die Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus: Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten. Hier kommt noch eine Maklerprovision hinzu. Die einzelnen Nebenkosten sind in jedem Bundesland unterschiedlich hoch.
Notarkosten und Grundbucheintrag
2.850,- €
Grunderwerbssteuer
12.350,- €
Maklerprovision
11.020,- €
Nebenkosten
26.220,- €
Gesamtkosten
216.220,- €
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen!
Wir müssen Sie der Ordnung halber daraufhin weisen, dass nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden (Käufer und Verkäufer) feststellen müssen. Immobilienmakler im Sinne dieses Gesetzes ist jede Person, die gewerblich den Kauf oder Verkauf von Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten vermittelt.
Als Verkaufsmakler sind Immobilienmakler daher verpflichtet, sich die Personalausweise beider Parteien des Kaufvertrags, also vom Käufer und vom Verkäufer, zeigen zu lassen und vollständige Kopien der Dokumente anzufertigen oder sie vollständig optisch digital zu erfassen. Das Abschreiben oder die reine Erfassung im Rahmen eines Dokumentationsbogens genügen alleine nicht. (Wird der neue Personalausweis kopiert, sind die sechsstellige Nummer und die Unterschrift (Vorderseite) sowie die Augenfarbe und Körpergröße (Rückseite) grundsätzlich zu schwärzen.) Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob seine Kunden im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Ist letzteres der Fall, muss der wirtschaftlich Berechtigte ermittelt und identifiziert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Erfassung vorzulegen.
1 Garagenstellplatz
Zechauer Straße 1
04617 Rositz
