Haus zum Verkauf €397.382 195 m²
54584 Feußdorf, Jünkerath

Dieses innovative Elbe-Haus® wird in massiver Bauweise vom qualifizierten Fachpersonal errichtet. Wir planen und projektieren nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und somit ist jedes Haus einzigartig. Beachten Sie bitte, dass das abgebildete Haus lediglich ein Bebauungsbeispiel ist. Das Grundstück kann unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften mit Ihrem Wunschhaus von Elbe-Haus® errichtet werden. Sie legen Wert auf Sicherheit? Wir von Elbe Haus® auch. Deshalb bieten wir Ihnen: • Individualität • Festpreis & Bauzeitgarantie • Baubegleitende, unabhängige Qualitätskontrolle (BauCam, Wohnsiegel eV) • Persönliche Betreuung durch ein Team vor Ort (Vertrieb, Planer, Bauleiter) • Qualifizierte Bemusterungsmöglichkeiten in unserem Bauherrenzentrum in Köln • Markenprodukte • Innovative Technik und enge Zusammenarbeit in Technologieentwicklung und Forschung mit unseren Industriepartnern • Komplettleistungen (inkl. Spachtelarbeiten, tapezierfähig) • Zertifizierte Nachunternehmer • Unsere Bauherren dürfen die Baustelle jederzeit betreten • Kundenfreundlicher Zahlungsplan & Zahlungsziele • Fertigstellungsbürgschaft • Gewährleistung aus einer Hand • Gebäudecheck nach 12 Monaten • Vollständige Dokumentation

Regelleistungen für Ihre Stadthausvilla (im Preis enthalten) u.a.: - Erdarbeiten (Lagerung auf Ihrem Grundstück) - Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) mit umlaufender Frostschürze und Unterbodendämmung - Außenwände monolithisches Mauerwerk 30 cm YTONG oder, wenn gewünscht, im WDVS mit 20cm Mauerwerk plus 10 cm Dämmung - Innenwände EG und OG massiv - Versetzen von Innenwänden und Grundrissänderungen - Walmdach; 22-25° Grad Dachneigung - Dachüberstände: 60 cm in weiß oder farblos, endbehandelt - Fenster 3-fach verglast - elektrische Rollläden - Brennwerttherme Kompaktgerät Firma Vaillant und Solaranlage mit 5 m² Kollektorfläche zur Warmwasserbereitung - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Bodenfliesen inklusive Sockelfliesen (Materialpreis 40.-€/m²) - Außenputz als Silikonharzputz weiß oder farbig - Rauchmelder 4 Stück - Tondachziegel der Firma Creaton, verschiedene Farben zur Auswahl - Schneefanggitter im Bereich des Hauseingangs, wo erforderlich - Außenwasserhahn - wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe mit Schutzgeländer im Bodenraum - Blower-Door-Test - Bau-Überwachung mit Baucam - Bauschuttentsorgung - Baugerüst und Baustellen-WC - Bauvertrag nach BGB; Gewährleistung 5 Jahre - Bauleitung, Bauantrag, Statik, Wärmeschutznachweis; Bauleistungsversicherung - Unterstützung bei Antragstellung für Medien - Bauzeit-Garantie (8 Monate), Festpreisgarantie, Fertigstellungs- und Betreuungsgarantie - Gestaltung des Hauses nach individuellen Vorstellungen der Bauherren

Feusdorf ist eine ländliche Wohn- und Erholungsgemeinde in der Verbandsgemeinde Obere Kyll und liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz) an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Feusdorf liegt auf einer Höhe von 440 - 568 m (ü.N.N.) in einer waldreichen Umgebung und ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne und nicht allzu schwierige Wandertouren. Hier insbesondere ins nahe Naturschutzgebiet Lampertstal mit den einzigartigen Wachholderhängen bei Alendorf. Mit einer PKW-Fahrzeit von einer Stunde nach Köln, Koblenz und Trier ist Feusdorf über die nahen Autobahnanschlussstellen (A 1) Blankenheim und Gerolstein ebenso gut zu erreichen wie über die Schiene. Im Stundentakt fahren Züge ab Bahnhof Jünkerath (3 km) von und nach Trier und Köln. Die gesamte Gemeinde verfügt über eine VDSL-Interleitung mit 50mBit Datentranferschnelligkeit. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer sehr vielgestaltigen und prachtvollen Mittelgebirgslandschaft. Vom Feriendorf Waldfrieden hat man einen wunderschönen Fernblick nach Süd – Südost mit der Hohen Acht (747 m), der Nürburg (678), dem Hochkelberg (675 m), dem Ernstberg (700) und dem Scharteberg (691 m). Feusdorf ist heute eine fast reine Wohnplatzgemeinde. Mit dem „Waldhof“ gibt nur noch einen vollerwerbsmäßigen Bauernbetrieb mit Ackerbau und Viehzucht. Im drei Kilometer entfernten Unterzentrum Jünkerath gibt es die notwendige Grundversorgung an Ärzten, Zahnärzten, einer Apotheke sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Seit Auflösung der Volksschule Feusdorf im Jahr 1967 gibt es keine eigene Schule mehr. Die Kinder besuchen die Grund- und Realschule Plus in Jünkerath. Weiterführende Schulen sind in Gerolstein, Daun und Prüm. Kleinkinder finden Aufnahme in der St. Antonius-Kindertagesstätte in Jünkerath.

Der ausgewiesene Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Hauspreis (Grundpreis) in Höhe von 356.990,00.- € und aus dem Grundstückspreis in Höhe von 40392,30 .- € (inkl. einer Maklercourtage für das Grundstück). Die Kosten des Grundstücks sind nach Erwerb an einen unserer Immobilien-Partner zu entrichten. Nicht im Preis enthalten sind Baunebenkosten und Nebenkosten des Grundstückserwerbs. Das bildlich dargestellte Haus enthält Sonderausstattungen, die Sie zusätzlich gegen Aufpreis beauftragen können. Die Angaben zum Grundstück beruhen teilweise auf den Informationen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren vollständige Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie sind an weiteren Informationen Interessiert? Gerne unterstütze ich Sie auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause und berate Sie persönlich nach Terminvereinbarung. Ihr Ansprechpartner der Elbe-Haus® West GmbH Alireza Karimi Tel.: 02255 - 95933 81 Mail : a.karimi@elbe-haus.de