4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.075.000 125 m²
22765 Hamburg (Ottensen)

6 %

Das Haus mit heller Putzfassade, abgesetzten grauen Stuckornamenten, weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern und einer Gasheizung wurde 1898 errichtet - die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte in den 90er Jahren. Es gibt einen gemeinschaftlichen Innenhof sowie einen Fahrradkeller.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und ist mit Hamburger Fußleisten und Kassettentüren ausgestattet.

Im 2. Obergeschoss gelegen der Eingangsbereich der Wohnung - hier befinden sich ein großzügiges Zimmer, ein hell gefliestes Duschbad sowie der Zutritt auf einen zum ruhigen Innenhof gelegenen Balkon. Eine Holztreppe führt in das 3. Obergeschoss - die Wohnküche ist offen gestaltet: Weiße Lackeinbauten von 2019, großzügiger Essbereich und Zugang auf einen weiteren Balkon. Der Wohnbereich ist mit geputzten Wänden und Parkettboden versehen. Über eine zusätzliche Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Dachschrägen und Veluxfenstern. Hier sind zwei weitere Zimmer sowie ein weiß gefliestes Bad mit einer Wanne und Dusche zu finden. Jeweils zwei Abstellräume im Treppenhaus sowie im Keller bieten zusätzliche Staufläche.

Was Sie noch wissen sollten
Das 2. Obergeschoss
wurde 2010 renoviert. 2011 wurde in der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts eine fachgerechte Schwammsanierung durchgeführt. Die Wohn- und Nutzflächenberechnung beruht auf den Angaben aus der
Teilungserklärung. Der Grundriss wurde jedoch verändert. Die Balkonflächen
wurden zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

Mit unseren Aufgaben bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers und/oder des Vermieters oder Vormieters richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage).
Im Fall des Verkaufs eines Grundstücks oder einer Wohnung sowie im Fall der Vermietung von Gewerberäumen kommt ein Maklervertrag zustande, wenn Sie von unserem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder z.B. dem Eigentümer (Vermieter oder Vormieter) direkt in Verbindung setzen. Die Höhe einer in diesem Fall Ihrerseits zu zahlenden Provision richtet sich nach Vereinbarung, sonst nach der üblichen Höhe. Die jeweils angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das Objekt zustande kommt. Die Provision ist bei Abschluss eines Vertrages fällig, auch wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie stimmen zu, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Haben wir nach Aufgabe eines Objektes nicht binnen zwei Wochen von dem Empfänger eine Mitteilung, dass und von wem er das gleiche Objekt evtl. bereits aufgegeben erhalten hat, ist er mit einer entsprechenden späteren Behauptung ausgeschlossen; wir sind verpflichtet, den Empfänger bei Beginn der Frist auf diese Bedeutung besonders hinzuweisen.

Im Fall der Vermietung von Wohnräumen trägt unser Auftraggeber die Provision, es sei denn, wir holen ausschließlich aufgrund eines Vermittlungsvertrags mit dem Wohnungssuchenden vom Vermieter oder von einem anderen Berechtigten den Auftrag ein, die Wohnung anzubieten. Gerichtsstand für Kaufleute ist Hamburg.

Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

22765 Hamburg (Ottensen)