Haus zum Verkauf €185.000 190 m²
95445 Bayreuth (Kreuz)

4,64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1928

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die zentral und dennoch ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Jahre 1927 auf einem ca. 190 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie einem Keller. Somit hat man eine Wohnfläche von ca. 98 m². Diese wartet darauf liebevoll saniert zu werden, um im neuen Glanz zu erstrahlen.
Derzeit teilen sich die drei Etagen wie folgt auf. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. Hier ist eine geräumige Küche mit offenen Wohn- und Essbereich vorgesehen. Einziger abgetrennter Raum ist das Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafräume vor. Hier würde es sich anbieten diese Aufteilung etwas zu verändern, so könnte man in diesem Geschoss noch ein Badezimmer integrieren. Das derzeit einzige Bad der Immobilie befindet sich im Keller.

Das Dachgeschoss hat man als ein schönes großes Zimmer ausgebaut. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage noch ein Abstellraum mit Zugang in den Spitzboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert zudem gehört ein Schuppen im Garten sowie eine Einzelgarage zum Angebot.
Der Garten splittet sich in einen kleinen Teil hinter dem Haus sowie eine vor Blicken geschützte größere Parzelle vor dem Haus. Diese ist von einer hohen Hecke umrandet und somit von der Straße aus uneinsehbar. Der ideale Rückzugsort um den Sommer zu Hause zu genießen.

Wie bereits auf den Fotos zu erkennen ist, handelt es sich hier um eine Immobilie, bei der eine Kernsanierung erforderlich ist. Der aktuelle Eigentümer hat bereits neue Stromleitungen im Haus verlegen lassen. Derzeit wird es über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

95445 Bayreuth (Kreuz)

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Bayreuther Stadtteil Kreuz - einem Quartier im Aufbruch. Den historischen Ursprung dieses Viertels erkennt man noch anhand der umliegenden Stadthäuser, die hauptsächlich in den 1920er Jahren erbaut wurden und diese schöne Lage unterhalb des Roten Hügels noch heute schmücken. Ergänzt wurden hier auch hochwertige Neubauten, womit die Gediegenheit dieses Wohnquartiers fortgeführt worden ist. Deswegen und auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur wohnt man sehr gerne in dieser nachgefragten Lage am Rande der Innenstadt von Bayreuth. Zu Bäcker, Metzger und Stadtbushaltestelle sind es ca. 100 m, Schule und Kindergärten sind wenige Minuten entfernt und auch entspannt zu Fuß zu erreichen.
Durch seine Lage zwischen der Bayreuther Innenstadt und dem zentralen Stadtteil Kreuz befinden sich alle wichtigsten Anlaufpunkte in unmittelbarer Nähe: das Geschäftszentrum in der Innenstadt mit Fußgängerzone, das Rotmaincenter, oder auch die neu eröffnete Erlebnisgastronomie der Bayreuther Bierbrauerei Maisel, das sogenannte "Liebesbier". Der Fahrradweg entlang des Naherholungsgebietes am Mistelbach führt fast an der Haustür vorbei und bringt einen schnell in die Natur. Der Campus der Uni Bayreuth und die beiden Kliniken sind im Radius von 3,5 km erreichbar. Auch Institutionen wie die Regierung von Oberfranken, die Gerichtsgebäude, der Sitz der Landesversicherungsanstalt oder die Hochschule für evangelische Kirchenmusik befinden sich sozusagen in der Nachbarschaft. Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend. Mit dem Stadtbus, der ca. 200 m von den Häusern entfernt hält, gelangt man bequem in alle Richtungen. In entsprechender Entfernung befinden sich Bäcker, Metzger, SB-Laden. Die günstige PKW-Anbindung an den Ring ermöglicht auch ein gutes Erreichen der Gewerbegebiete mit allen größeren Einkaufsmärkten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen. Die Stadt verfügt zusätzlich über einen Intercityanschluss; der internationale Flugplatz in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 45 Minuten zu erreichen.